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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213987 · Mis à jour le 22/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
104m2
13009-Marseille-T4 lumineux– Aux portes des Calanques
A la rencontre de la ville et de la nature, découvrez ce superbe appartement T4 de 104m2 dont 80 m² loi carrez, situé au 4ᵉ étage (comme un dernier étage pas de surface habitable au dessus) d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2017.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. La pièce de vie, conviviale et climatisée, accueille un séjour spacieux avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'ancienne terrasse a été entièrement fermée pour créer une belle véranda de 24 m² exposée sud / sud-ouest, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées. Véritable prolongement du séjour, cet espace chaleureux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon détente, bureau lumineux ou coin lecture à profiter toute l'année.
Côté nuit, l'appartement propose 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. 1 chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse.
Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble.
L'appartement offre des prestations actuelles et un confort optimal : climatisation réversible, fibre, résidence récente aux normes BBC, ascenseur.
La construction récente et les menuiseries performantes garantissent une excellente isolation, assurant un intérieur calme et confortable.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports et les accès vers les Calanques ou Cassis, tout en profitant d'un cadre de vie agréable entre ville et nature.
À seulement 3 minutes à pied, le bus B1 permet de rejoindre le Rond-Point du Prado en environ 25 minutes.
Un double box fermé en sous-sol peut être proposé en complément (voiture côte à côte), avec électricité et prise pour véhiculé électrique, un atout précieux dans le secteur.
Local à vélo sécurisé.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 77
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2304 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 104m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
329 000 €*
Publiée le 25/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 104 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 304 € par an, soit environ 192 € par mois, pour une copropriété de 77 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.