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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220325 · Mis à jour le 09/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2

Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon !
Imaginez rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil exceptionnel sur Marseille, la rade et les îles du Frioul. Depuis le 19ᵉ et dernier étage, la vue est tout simplement spectaculaire et évolue au fil des saisons.

13009 Marseille – La Rouvière

Appartement T4 de 69,23 m² – 19ᵉ et dernier étage – Vue mer panoramique – Véranda – Cave de 10 m²

Cédric Cniamis vous propose ce bel appartement traversant, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie lumineux, calme et une vue que peu de biens marseillais peuvent offrir.

Les points forts
Dernier étage, sans voisin au-dessus.

Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la mer, la rade et les îles du Frioul.

Une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Séjour et salle à manger pouvant être réunis pour créer une superbe pièce de vie de plus de 31 m² ouverte sur le panorama.

Deux chambres confortables.

Climatisation réversible.

Véranda de 7,25 m², idéale pour profiter de la vue en toute saison, avec la possibilité de retrouver un balcon ouvert.

Loggia pratique pour le rangement.

Grande cave privative de 10 m².

Un appartement qui s'adapte à vos projets
Son agencement offre de belles possibilités d'aménagement afin de créer un espace de vie moderne et convivial. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien réunit des atouts rares : dernier étage, vue exceptionnelle, luminosité et potentiel d'évolution.

Une résidence offrant de nombreux services
La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé avec gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Les accès rapides aux Calanques, au Parc National, aux plages et aux principaux axes routiers facilitent le quotidien.

Répartition des surfaces
• Entrée : 5,13 m²

• Cuisine : 7,72 m²

• Séjour : 18,72 m²

• Salle à manger : 12,65 m²

• Chambre 1 : 10,07 m²

• Chambre 2 : 10,52 m²

• Salle d'eau : 2,66 m²

• WC indépendant : 1,06 m²

Prix : 215 000 €
TF : 1 652 € / an
CC : 280 € / mois
DPE : C

Honoraires à la charge du vendeur.

Une vue exceptionnelle ne se décrit pas... elle se découvre. Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cédric Cniamis
07 68 04 87 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1747
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2580 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
    Appartement 69m2 à Marseille 9eme Arrondissement
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    Appartement 69m2 Marseille 9eme Arrondissement

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 09/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 19e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 580 € par an, soit environ 215 € par mois, pour une copropriété de 1747 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.