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CSF propose cette maison de 6 pièces à Aix-les-Bains au prix de 749 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214253 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
169m2
73100 AIX- LES-BAINS- SECTEUR TIR AU PIGEONS - MAISON INDIVIDUELLE T6 - 169 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 809 M2 - PISCINE ET VUE DEGAGEE - GARAGE DOUBLE - SOUS SOL-COMPLET - 749 000€
Célia MARTIN - Efficity immobilier vous présente cette maison traditionnelle édifiée en 2004 sur le secteur du ''Tir au pigeon'' avec le péage Aix Nord à 5min ainsi que les commodités. Le lac est à 10min ainsi que le centre ville.
Cette villa parfaitement entretenue est édifiée sur une parcelle de 809m2 avec une vue dégagée côté Est sur le Revard et côté Ouest sur la dent du chat.
La maison développe 169 m2 habitables ainsi qu'un sous sol-complet pouvant stationner 2 véhicules, un coin atelier ainsi que 2 caves.
Au REZ DE CHAUSSEE :
- un salon séjour lumineux avec 2 grandes baies vitrées offrant un accès direct sur la terrasse
- une cuisine équipée séparée avec cellier
- une chambre avec pièce d'eau et wc et dressing/rangements
- une grande buanderie avec coin douche
- un wc séparé
Chauffage au sol sur toute la partie rez-de-chaussée ainsi qu'un poêle à bois .
A L'ETAGE :
- 3 chambres dont une de 16m2 orientée sur le lac
- 2 pièces pouvant faire office de dressing ou de bureau
- une grande salle de bains avec vasque double et baignoire d'angle
- un wc séparé
- un grand placard
Au SOUS-SOL :
- un garage double
- 2 caves
Vous profiterez également d'une piscine hors-sol , d'une terrasse avec une vue à couper le souffle et d'un barbecue pour vos moments festifs!
La propriété est entièrement close et offre un potager ainsi que de nombreuses essences d'arbres et de fruitiers ( oliviers , palmiers, jasmin , glycine , lilas des indes, poirier , abricotier , cerisier....)
COTE TECHNIQUE :
- DPE : B / A
- Pompe à chaleur air/eau Panasconic All in one installée en 2022
- Panneaux solaires (19m2) sur le toit générant une revente d'environ 2000€ annuels
- Poêle à bois HASE avec pierre de lave installé en 2019
- Consommation électrique d'environ 120€ / mensuel
- Charpente traditionnelle avec écran sous toiture
- ASL : 130€ annuels
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour planifier un RDV de visite au 06 75 88 50 39 - Célia MARTIN - Efficity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 169 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 809 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-les-Bains
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 48
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
100
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 169m2 Aix-les-Bains
vente
749 000 €*
Publiée le 25/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-les-Bains (73100).
Cette maison offre une surface habitable de 169 m², sur un terrain de 809 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 749 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 130 € et 1 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 48 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.