93500 - PANTIN - VICTOR HUGO - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.0 M² - UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR ET BEAUX VOLUMES À DÉCOUVRIR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien d'exception situé à Pantin, rue Victor Hugo, un emplacement très recherché.

⸻

ANNONCE OPTIMISÉE

UN APPARTEMENT AU FORT POTENTIEL, AU CŒUR DU SECTEUR RECHERCHÉ HOCHE / ÉGLISE DE PANTIN !

Idéalement situé dans un quartier dynamique et parfaitement desservi, cet appartement de 75 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des stations Hoche (ligne 5) et Église de Pantin, permettant un accès rapide au centre de Paris. Le RER E (Pantin), ainsi que de nombreuses lignes de bus et le tramway T3b, complètent une desserte optimale.

Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété agréable et bien entretenue, l'immeuble est sécurisé par digicode, garantissant tranquillité et accessibilité.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel offrant une distribution claire :

* Un salon confortable
* Une cuisine indépendante, située face au séjour
* Deux chambres
* Une salle de bain
* Un WC indépendant

L'appartement est à rafraîchir, ce qui constitue une réelle opportunité pour repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le bien. Possibilité d'aménagement pour créer un espace de vie plus ouvert et moderne.

ASPECTS TECHNIQUES

* DPE : F (travaux d'amélioration énergétique à envisager)
* Accès sécurisé par digicode
* Copropriété bien tenue

LES +

* Emplacement recherché (Hoche / Église de Pantin)
* Excellente desserte transports
* Bon potentiel de rénovation
* Plan fonctionnel
* Idéal pour projet de valorisation

IDÉAL POUR

* Investisseur
* Premier achat avec travaux
* Projet de rénovation avec plus-value

PHOTOS RETRAVAILLÉES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris