*** 42230 - ROCHE-LA-MOLIÈRE – Maison 106 m² aux volumes lumineux, vie de plain-pied - Terrain de 1 452 m² rare sur le secteur, piscinable avec exposition idéale ***

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie CHOPY, vous proposent à la vente en exclusivité, cette maison construite en 1998, située dans un secteur recherché aux portes de Saint-Étienne, à proximité immédiate de Roche-la-Molière et de ses commodités.

*** Les atouts précieux : Terrain et extérieurs.
Si vous aimez le calme dans un cadre naturel avec la campagne à proximité, tout en étant proche de la ville et de tous ses avantages, alors vous avez trouver votre point de chute avec cette charmante maison !

Celle-ci est implantée sur une parcelle de 1 452 m², terrain rare sur le secteur, sans vis-à-vis, bien orienté, offrant la possibilité d'un projet piscine.

Elle dispose de deux terrasses prolongent les espaces de vie :
- La première côté cuisine permet de prendre les petits-déjeuners au calme, avec un accès direct sur l'extérieur :
- La seconde côté séjour est adaptée aux repas et aux moments de réception en extérieur.

L'ensemble de la maison étant de plain-pied, la circulation entre intérieur et extérieur est naturelle et permet une évolution simple des aménagements de terrasse.

*** La maison se distribue comme suit :

- La pièce de vie, composée du séjour et de la cuisine ouverte équipée, forme un ensemble lumineux d'environ 35 m².

- L'espace nuit est séparé et distribué par un couloir comprenant trois chambres avec rangements intégrés.

- Une salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

- Sous-sol semi-enterré :
Le niveau inférieur propose un garage, une buanderie, une chambre pouvant également faire office de bureau ou d'espace de travail, notamment pour une activité artisanale ou indépendante.

S'ajoutent des espaces de rangement ainsi qu'une cave.

*** Éléments techniques :
- Chauffage par chaudière gaz à condensation.
- Menuiseries double vitrage. Volets bois.
- Maison entretenue.
- DPE réalisé (classe énergétique et GES à confirmer selon diagnostic officiel).
- Vue dégagée sur l'environnement.

*** Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 478 €.
- Transports en commun disponibles desservants avec fluidité l'ensemble des communes alentours ; grands axes à seulement quelques minutes.

*** À retenir :
Une maison fonctionnelle et bien agencée, offrant une vraie vie de plain-pied, un ensemble séjour/cuisine lumineux, un sous-sol polyvalent avec garage et bureau possible, ainsi qu'un terrain de 1 452 m² rare sur le secteur, calme, sans vis-à-vis et à fort potentiel d'aménagement.

À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement le potentiel et le cadre de vie qu'offre ce bien.

Contact
Nathalie CHOPY – Efficity
06 28 51 48 33
eny@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris