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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villejuif au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.879408
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2
Iad France - Véronique Toledano vous propose : EXCLUSIVITÉ À VILLEJUIF - Superbe 3 pièces de 74 m² avec extérieur à 5 min du métro ligne 7 et future ligne 15
Au cOEur de Villejuif, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa connexion directe à Paris, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 74 m² alliant confort, emplacement stratégique et sérénité.
À seulement 5 minutes à pied du métro ligne 7, du tramway et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, profitez d'un quotidien ultra pratique où tout est accessible à pied : commerces, écoles, restaurants, services et transports.
Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, calme et parfaitement entretenue, ce bien vous séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son bon état général.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle :
Un séjour lumineux et agréable à vivre avec sa terrasse
Une cuisine aménagée et conviviale
Deux belles chambres confortables
Une salle de bain
Des WC séparés
Le véritable privilège en plein centre-ville ?
Un extérieur idéalement exposé, rare sur le secteur, parfait pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement profiter d'un espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Les points forts qui font toute la différence :
-Emplacement premium à 5 min des transports
-Future valorisation grâce à la ligne 15
-Résidence sécurisée avec ascenseur
-Appartement en très bon état
-Extérieur rare et recherché
-Toutes les commodités accessibles à pied
-Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés aujourd'hui : localisation, confort, mobilité et qualité de vie.
Une opportunité rare à Villejuif.
Les biens de cette qualité partent vite : contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117802)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villejuif
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 56
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1380 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
139
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 74m2 Villejuif
vente
349 000 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villejuif (94800).
Cet appartement offre une surface habitable de 74 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 380 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 56 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.