Iad France - Vanessa Picque vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ ! Maison familiale d'environ 200 m² habitables (250 m² au sol) avec sous-sol, garage, terrasse, jardin et partie boisée - 6 chambres dont une suite parentale de plain-pied.

Située dans un environnement privilégié, à quelques minutes à pied des écoles, du collège, des commerces et du Domaine de Méréville, et à seulement 5 minutes de la N20, cette maison est une véritable pépite.

Des volumes généreux et une belle luminosité
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée vous mène vers un vaste séjour double traversant, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger.
Vous bénéficierez également d'une suite parentale de plain-pied comprenant chambre, rangements et salle d'eau avec douche à l'italienne.
Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un accès au sous-sol (cave, chaufferie, cellier, buanderie).

- À l'étage :
Un palier dessert 5 chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace télétravail ou des pièces dédiées à chacun.
L'une d'elles dispose d'une terrasse privative d'environ 50 m².
Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage.

- Combles aménagés :
Environ 60 m² au sol, parfaits pour une salle de jeux, ungrand bureau ou un espace détente.

Un extérieur plein de charme :
Une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car.
Un garage d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble.
Le jardin, plat et fleuri, est idéal pour profiter des beaux jours, tandis que la partie boisée, plus pentue, apporte calme, intimité et charme naturel.
Le tout sur une parcelle entièrement close de murs et palissade.

Les + qui font la différence :
DPE D (pas de travaux énergétiques à prévoir), Chaudière gaz récente (2019), Double, vitrage PVC, Volets (en partie) et portail motorisés, Fibre installée, Aucune anomalie électrique, Beaux volumes & parquet véritable, Façade et toiture en bon état visuel.

* Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, dans un cadre à la fois paisible et proche de toutes les commodités. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Picque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 951831932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118512)