Iad France - Vanessa Maine vous propose : Ecrin de verdure en pleine ville : maison de caractère rénovée au cOEur de Colmar

Dans le quartier Sainte-Marie, à proximité de la gare et des commodités, découvrez cette maison rénovée avec goût de 166 m² au sol et 144 m² habitable, qui offre une configuration idéale pour une famille ou pour ceux recherchant la possibilité de vivre de plain-pied. Édifiée en 1957 sur 3 niveaux et entièrement réhabilitée, elle réussit le pari rare de marier le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes sont généreux, la circulation est fluide. Le salon offre une ambiance chaleureuse avec sa cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle. On trouve également à cet étage, une chambre spacieuse avec sa salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie / cellier dans la continuité de la cuisine ainsi qu'un espace de stockage.

A l'étage supérieur, on découvre une grande mezzanine parfaite pour créer une quatrième chambre ou un espace de télétravail, deux chambres, une pièce d'eau qui propose une grande baignoire ainsi qu'une douche. Au dernier niveau, une belle mezzanine lumineuse pouvant faire office de coin détente ou de chambre supplémentaire.

À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Le jardin paysager de 699 m² est un véritable havre de paix en pleine ville avec sa petite mare apportant charme et sérénité. Un coin de paradis intime verdoyant, entièrement clôturé et prolongé par un atelier, de quoi stocker et bricoler sereinement.

La maison dispose de prestations récentes et bien pensées, offrant un vrai confort de vie au quotidien :
o Double entrée fonctionnelle pour plus de flexibilité au quotidien
o Chauffage individuel au sol au rez-de-chaussée pour un confort thermique optimal
o Fenêtres ALU double ou triple vitrage
o Isolation thermique récente par l'extérieur pour une performance énergétique renforcée
o Toiture neuve
o Carport pour un stationnement protégé et pratique
o Portail à l'avant assurant sécurité et intimité de la propriété et plusieurs places de stationnement.

Une maison élégante et fonctionnelle, qui s'adresse à ceux qui cherchent autant un lieu de vie qu'un vrai confort au quotidien.
Bien rare sur le secteur. Une visite suffit pour comprendre qu'elle ne ressemble à aucune autre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Maine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122476)