Iad France - Isabelle Kneblewski vous propose : MAISON D'ARCHITECTE AVEC PISCINE

Située à Marcillac-Saint-Quentin, charmant village typique du Périgord Noir, à 10 minutes de Sarlat, des commerces et commodités.
Emplacement idéal pour découvrir la vallée de la Dordogne et ses nombreux sites touristiques.
Construite au début des années 2000 par des artisans locaux, cette maison d'architecte en pierres sèches et enduit gratté, est ouverte sur l'extérieur.
Elle dispose de nombreuses terrasses pour profiter du soleil toute la journée.

Dès l'arrivée, le charme opère. Un portail en fer forgé s'ouvre sur une allée pavée et un superbe jardin paysager. Nichée dans cet écrin de verdure, la propriété se dévoile.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des matériaux utilisés : sol en terre cuite, poutres, portes en chêne.

En rez-de chaussée, vous découvrirez :
Entrée avec dressing
Pièce de vie agrémentée d'une cheminée magistrale en pierre blonde,
Cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse couverte,
Cellier, buanderie et cave,
Bureau et son accès sur l'extérieur,
Deux suites parentales (chambre / salle d'eau / wc) avec terrasse privative,
Une master suite (chambre / dressing / salle d'eau / wc),
Chaufferie,
Toilette invité
A l'étage :
Bibliothèque en mezzanine,
Salle de jeux pouvant être transformée en chambre,
Grenier.

Les Extérieurs :
Piscine au sel (10mx5m) avec abri coulissant,
Poolhouse avec local technique et wc. Douche solaire.
Trois garages dont deux avec portail électrique

Pour le confort :
Note énergétique = B
Chauffage au sol par géothermie (2012)
Chauffe-eau thermodynamique (2018)
Double vitrage
Huisseries en aluminium
Volets roulants électriques
VMC
Adoucisseur d'eau
Aspiration centralisée
Fosse septique (5m3)

Vous recherchez une propriété de caractère ?
Vous aimez la pierre et le confort ?
Ce bien d'exception est fait pour vous !
Et si on en parlait.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122521)