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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Georges-de-Didonne au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.868529
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
166m2

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : À VENDRE, ST GEORGES DE DIDONNE, MAISON FAMILIALE, 166 m², 5 CHAMBRES, PISCINE, BEAU TERRAIN

Vous recherchez du volume, un cadre verdoyant et un extérieur généreux à Saint-Georges-de-Didonne ?
Cette maison familiale de 166 m² avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 2 600 m², offre une organisation fonctionnelle et agréable à vivre.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour traversant avec cheminée de 42 m², lumineux et convivial, ouvert sur une terrasse qui permet de profiter des extérieurs à chaque moment de la journée.
La cuisine indépendante, spacieuse (22 m²), complète cet espace de vie.
Côté nuit, vous disposez au RDC de deux chambres spacieuses, une salle de bains, WC, et à l'étage, trois chambres, une salle d'eau, wc.

Le jardin propose plusieurs ambiances avec terrasse, piscine chauffée et zones arborées, ainsi qu'une dépendance à réhabiliter selon vos besoins (bureau, atelier ou espace indépendant).
Un double garage et plusieurs stationnements viennent compléter l'ensemble.

La maison s'inscrit dans un environnement ouvert, avec un espace naturel et un plan d'eau à proximité immédiate, idéal pour les balades.
La plage est accessible en environ 15 minutes à pied et les commerces en 5 minutes en voiture, offrant un équilibre intéressant entre nature et commodités.

A votre écoute pour organiser une visite et vous projeter sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122678)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2629 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-de-Didonne
Année de construction : 1999

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2680.00€ et 3690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    649 000 €
    Maison 166m2 à Saint-Georges-de-Didonne
    En vente
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    Maison 166m2 Saint-Georges-de-Didonne

    vente
    649 000 €*
    Publiée le 25/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Georges-de-Didonne (17110).
    Cette maison offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 2629 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 680 € et 3 690 € par an.
    Ce bien a été construit en 1999.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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