Iad France - Séverine ROUX vous propose : Nichée au cOEur du charmant village de Bouafle, cette magnifique propriété de caractère, édifiée en 1960, séduit par son élégance intemporelle et ses volumes généreux. Construite en pierre de taille et coiffée d'une toiture en tuiles émaillées aux trois nuances, elle développe environ 350 m² habitables au sein d'un écrin paysager de 3 479 m², offrant un cadre de vie aussi verdoyant que paisible. Cette demeure de dix pièces incarne un véritable art de vivre, alliant authenticité, confort et potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall en marbre qui ouvre sur un très grand salon séjour baigné de lumière, agrémenté d'une superbe cheminée et prolongé par un agréable jardin d'hiver. Les espaces de réception s'ouvrent naturellement sur une immense terrasse offrant une vue dégagée remarquable, idéale pour profiter des beaux jours. Dans le prolongement, un espace bar et une grande salle de billard viennent compléter cet ensemble convivial. La cuisine, aménagée et équipée, dispose de son office attenant pour plus de praticité. Une salle à manger, pouvant aisément être transformée en bureau selon les besoins, ainsi qu'un dégagement avec dressing, deux chambres et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Seine et une autre d'un accès direct à la grande terrasse. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Une vaste pièce dédiée au bien-être et aux loisirs accueille un sauna ainsi qu'un espace pouvant faire office de salle de sport ou de salle de jeux, offrant ainsi un véritable lieu de détente à domicile.

Les combles, d'une surface d'environ 70 m², offrent un beau potentiel d'aménagement grâce à une belle hauteur sous plafond et la présence d'une mezzanine, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires.

Le sous-sol total, en rez-de-jardin, constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces fonctionnels comprenant une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, un atelier ainsi que trois garages, répondant parfaitement aux besoins d'une grande propriété.

Cette demeure se distingue par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son environnement d'un calme absolu. Le parc, richement arboré d'essences remarquables, confère à l'ensemble une atmosphère rare et privilégiée. Bien d'exception au potentiel considérable, il séduira les amateurs de volumes, de charme et de nature.

Des travaux de restauration sont à prévoir, notamment concernant les fenêtres, les volets ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout, offrant ainsi l'opportunité de repenser et de personnaliser ce bien selon vos envies.

Enfin, sa situation géographique constitue un véritable avantage, avec un accès immédiat à l'autoroute A13 sans en subir les nuisances, ainsi que la proximité des commerces d'Aubergenville, garantissant un quotidien pratique tout en préservant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Une visite s'impose ne tardez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 367 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine ROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 900108754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122709)