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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-François au prix de 217 300 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2066886 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
34m2
Iad France - Juliette Dehaene (06 87 51 19 99) vous propose : Numéro non surtaxé, je suis bien en Guadeloupe pour vous faire visiter !
QUART DE VILLA DANS RESIDENCE PRISEE AVEC PISCINE !
Venez découvrir ce quart de villa situé dans LA résidence de l'ANSE DES ROCHERS. Vous serez complètement séduits par cette résidence, qui dispose de la plus grande piscine de Guadeloupe, piscine célébre pour sa vue PLEINE MER !
Cette résidence, bien entretenue, dispose également d'un terrain de tennis, d'une plage paradisiaque, d'un gardien, de facilités de stationnements, et d'un restaurant de plage !
Les charges comprennent l'eau et lélectricité (donc la consommation de climatisation) mais également le gardien, le syndic et l'entretien du jardin tropical de 7 hectares.
Une fois séduits par la copropriété, vous serez sous le charme de l'appartement. Bien situé au coeur de la résidence, au calme, en retrait, SANS AUCUN VIS A VIS.
Cet appartement dispose d'une terrasse spacieuse avec espace cuisine. La pièce de vie (actuellement exploitée en cabinet, pourra être aménagée avec un lit) est agréable et en bon état et dispose de nombreux rangements.
Les WC sont séparés de la salle d'eau.
Petit plus qui fait la différence : une cuve tampon reliée au réseau, qui permet de palier aux coupures d'eau.
Idéal pour un pied à terre ou un investissement locatif !
Contactez moi pour plus d'informations.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 330 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 220.67 € par mois (soit 2648.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 61 et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Juliette Dehaene EI (ID 33077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 330. Quote part annuelle(moyenne) : 2648.04 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122794)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 34 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-François
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 330
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2648 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
61
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
kWh/m².an
ges.no_info_advertiser
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Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 34m2 Saint-François
vente
217 300 €*
Publiée le 25/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-François (97118).
Cet appartement offre une surface habitable de 34 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 217 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 298 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 648 € par an, soit environ 221 € par mois, pour une copropriété de 330 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.