Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg avec cour - Centre d'Aulnay-de-Saintonge - 2 chambres + grenier aménageable

Située au cOEur de la commune d'Aulnay-de-Saintonge, cette charmante maison de bourg bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège accessibles à pied. La vie quotidienne y est simple et agréable, avec supermarché, pharmacie, médecins, bureau de tabac et de nombreux services sur place dans cette commune dynamique d'environ 1 500 habitants.

Idéalement positionnée, la maison se trouve à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 45 minutes de Saintes et environ une heure de la côte atlantique, permettant de concilier tranquillité et accès rapide aux pôles plus importants.

Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, formant un ensemble convivial. Une buanderie avec petite pice d'eau / WC ainsi qu'un atelier viennent compléter ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Le dernier niveau propose un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs...).

À l'extérieur, une cour entièrement close de murs accueille quelques arbustes et constitue un espace agréable, facile à entretenir et à l'abri des regards.

La maison est saine, équipée de double vitrage et chauffée par un système de chauffage central au fioul. Elle est raccordée au tout à l'égout.

Informations techniques :
- Localisation : Aulnay-de-Saintonge
- Type de bien : Maison de bourg
- Surface : 85
- Nombre de pièces : 4
- Chambres : 2
- Chauffage : Central fioul
- Menuiseries : Double vitrage
- Assainissement : tout à l'égout
- Extérieur : Cour close de murs avec terrasse
- Dépendances : Atelier
- Étage : Grenier aménageable

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 218 et classe CLIMAT D indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122953)