42210 MONTROND LES BAINS - MAISON 147 M2 - 4 CHAMBRES - GRAND JARDIN - GARAGE ET ABRI VOITURE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Montrond-les-Bains à proximité des écoles et des services.

***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial***

> DESCRIPTION DU BIEN <
Nous accédons à la maison et découvrons :
•Un HALL D'ENTRÉE de 3,05 m2 avec placard mural (sol carrelé).
•un SALON/SÉJOUR de 35 m2 (sol carrelé, Poêle à granule, 1 fenêtre exposée Sud, 1 fenêtre exposée Est, 1 porte-fenêtre exposée Ouest donnant sur terrasse couverte).
•une CUISINE FERMEE de 13,71 m2, aménagée AVIVA et équipée avec lave-vaisselle encastré, piano cuisson, hotte (sol carrelé, 1 porte fenêtre donnant sur terrasse, exposée Ouest, vmc, accès cellier et garage).

Un DEGAGEMENT dessert :
•un WC séparé de 1,90 m2 env (carrelé, lave-main, bouche VMC, sans fenêtre)
•une SALLE D'EAU de 2,56 m2 (carrelée, fenêtre, Chauffage infrarouge, bouche VMC + fenêtre).
•une 1ERE CHAMBRE/BUREAU de 9,37 m2 (sol parquet, exposée Est).

Un escalier nous mène à l'étage qui comprend :
•un COULOIR de 10,08 m2 (sol carrelé, placard mural, trappe visite combles).
•une 2EME CHAMBRE de 16,38 m2 (sol parquet bois, exposée Ouest, balcon de 12m2).
•un WC séparé de 2,56 m2 env (carrelé, bouche VMC + fenêtre)
•une SALLE DE BAIN de 6,32 m2 (d'origine, carrelée, placard mural, fenêtre, sèche-serviette, bouche VMC + fenêtre).
•une 3EME CHAMBRE de 13,44 m2 (sol parquet bois, placard mural, exposée Ouest).
•une 4EME CHAMBRE de 13,28 m2 (sol parquet bois, placard mural, exposée Est).
•un GRENIER aménageable de 35 m2 (sol isolé : pouzzolane + roofmate, sans fenêtre).
UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 147 M2 env.

Complètent également ce bien :
-Un CELLIER de 11, 20 m2 avec espace BUANDERIE (1 fenêtre avec grille, tableau électrique).
-un GARAGE ATTENANT de 19,20 m2 (2 fenêtres, ballon d'eau chaude 200L, zone stockage en mezzanine, accès au vide sanitaire, porte garage non motorisée, bloc moteur vmc).

> SON EXTÉRIEUR <
Terrain clos et plat. Jardin arboré.
Sur Parcelle d'une surface de 1348m2 / Réf Cad : Section AD - 0029.
Zone de stationnement à l'entrée sur le côté sud de la maison + appentis 1 pan.
Pas de puits mais 1 robinet extérieur côté jardin et cuve récupératrice eaux de pluie.
Lotissement privé, sans ASL, sans frais.
La parcelle est classée en zone UC, urbanisée.

> SA SITUATION <
Se trouve au fond d'une impasse, terrain en bordure de route.
A quelques minutes des écoles, services et commerces.

> INFOS TECHNIQUES <
CONSTRUCTION HABITATION : de 1981 à 1983.
MATERIAUX : Brique isolante 36 cm, sans doublage ni isolant rapporté, Dalle béton. Vide sanitaire 80 cm.
TOITURE : d'origine, Charpente traditionnelle, voligée, sans delta, Couverture tuiles terre cuite, Bords de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes zing.
FAÇADE : Crépi d'origine, bon état.
ISOLATION : COMBLES > 48 cm d'isolant (LAINE DE VERRE d'origine + Ouate soufflée.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : Électrique, radiateurs à inertie (2010) + Poêle à granule 12KW (2022)
CHAUFFAGE EAU : Ballon électrique 200L.
CLIMATISATION : non.
ELECTRICITE / PLOMBERIE : d'origine.
MENUISERIES : 2010, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois (garage en 2019).
VOLETS : d'origine, battants bois.
DPE : D.
FIBRE : oui.
AUTRES INFORMATIONS : alarme anti intrusion, éclairages extérieurs + prise terrasse, contrat EJP, eaux usées non séparées des eaux pluviales, terrasse carrelée en partie couverte avec 2 rampes d'accès, Portail électrique installé en 2020, terrain drainé, impasse en indivision.

> INFOS FINANCIÈRES <
CHARGES ENERGIE LOGEMENT : environ 1400 € d'élec / an.
TAXE FONCIERE 2025 : 1213 € / an.

Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/

Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : clatour@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
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