POUILLY-LES-FEURS 42110 — PLAIN-PIED — 4 CHAMBRES — 112 m² — PARCELLE DE 838 m² — EXPOSITION SUD-OUEST

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Lucie Boblenz vous présentent cette maison individuelle de plain-pied d'une superficie totale de 112 m².

Située dans un environnement résidentiel recherché et au calme, cette maison saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son excellent état général.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall confortable avec placard mural. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (49 m²), bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un accès direct à la terrasse arrière par deux portes-fenêtres. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.

La cuisine donne également accès à une buanderie, idéale pour le rangement et l'installation de la machine à laver.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres (10 m²,10,68 m²,10,47 m² et 10,85m²) toutes avec placards intégrés dont une avec espace dressing de 3,51m2.
La salle d'eau, en bon état, dispose d'une douche, d'une baignoire, d'une fenêtre et d'une double vasque.
WC séparés.

Les extérieurs :
Implantée sur un terrain de 838 m² entièrement clôturé, la propriété dispose d'un portail électrique. Les espaces verts sont faciles d'entretien et offrent un cadre paisible.
Vous profiterez également d'une terrasse exposée sud-ouest avec banne électrique.

Une dépendance de type abri bois fermé permet le stockage et le stationnement d'un véhicule.

Informations techniques :

Maison construite en 2007
Fenêtres bois double vitrage avec volets battants bois, baies vitrées en PVC avec volets manuels
Toiture d'origine en tuiles, révisée en 2019
Chauffage par chaudière gaz individuelle (neuve, décembre 2025) avec diffusion au sol
Conduit existant permettant l'installation d'un poêle
Eau chaude via chaudière gaz
Tableau électrique conforme (30 mA)
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Ce bien est situé dans un lotissement sans charges ni ASL.

Taxe foncière : 691 € (2025)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119.
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