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Exclusivité

CSF propose cette maison de 8 pièces à Notre-Dame-d'Oé au prix de 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213824
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
182m2

EXCLUSIVITE - 37390 Notre-Dame d'Oé - Maison entièrement RENOVEE - 182 m2 + 65 m2 de sous-sol - 4 CHAMBRES - 1 bureau - PISCINE creusée - TERRAIN de 1017 m2

Louis del Marmol vous propose en exclusivité cette belle maison de 1978 composée comme ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :

- Grand salon séjour - Traversant - Salle à manger exposée SUD
- Cuisine séparée et équipée exposé SUD
- 1 chambre en plain-pied
- 1 salle de bain avec baignoire Balnéo et double vasque
- Des toilettes séparées

Au 1er étage :

- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec douche & double vasque
- 1 dressing
- 1 espace bureau
- Des toilettes séparées

Au sous-sol, 90 m2 réparti comme ci-dessous :

- Garage de 32 m2 accessible par la rampe avec porte motorisée
- Cuisine d'été + buanderie de 32 m2
- Pièce chauffée avec ouverture de 21,42 m2 - Isolée en 2020
- 5 m2 de pièce de rangement
- Ce dernier est relié à la maison par un escalier intérieur

Concernant les extérieurs :

- Piscine creusée de 4x7m au chlore
- Terrain de 1017 m2 entièrement clôturé
- Terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison
- Portail entrée voiture motorisé

Travaux réalisés sur la maison :

- Piscine, terrasse & jardin complètement refaits
- Palissade du mur extérieur
- Peinture portail + garde corps
- Enduit du muret + descente
- Isolation pièce du bas du garage
- Toiture ardoise nettoyée et révisée en septembre 2025

Informations complémentaires :

- Chauffage électrique & ballon d'eau chaude thermodynamique
- Assainissement relié au tout à l'égout
- Taxe foncière 2025 : 1286 euros
- Fibre optique installée
- Récapitulatif surfaces : 182 m2 au sol chauffé (161 + 21 au sous-sol) + 65 m2 de sous-sol non chauffé

Cadre calme et agréable, idéalement située à Notre-Dame d'Oé. A visiter rapidement.
Contactez Louis del Marmol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 480 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.96 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1017 m2
Informations sur le lot
Localisation : Notre-Dame-d'Oé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2990.00€ et 4120.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    499 000 €
    Maison 182m2 à Notre-Dame-d'Oé
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    Maison 182m2 Notre-Dame-d'Oé

    vente
    499 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Notre-Dame-d'Oé (37390).
    Cette maison offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 1017 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.96 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 480 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 990 € et 4 120 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.