LYON 7 –THIBAUDIERE / SAINT LOUIS – BIEN RARE – T4 DUPLEX DE CHARME de 92 m² + STUDIO INDÉPENDANT MEUBLÉ de 35 m² – CALME ABSOLU – FOND D'IMPASSE – SANS VIS-À-VIS

Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité un bien confidentiel et atypique, niché en fond d'impasse privée fermée avec portail sécurisé à l'abri de toute agitation.
Situé dans le secteur très recherché du quartier Saint Louis/ Thibaudière, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet ensemble immobilier constitué d'un T4 en duplex et d'un studio offre un cadre de vie rare : le calme d'un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate d'une vie de quartier, des commerces et des transports.

Un T4 en duplex au charme singulier, comme une maison
Au premier étage d'un petit immeuble, découvrez un duplex de 92,45 m² Carrez (118,79 m² utiles).
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et caractère.
La pièce de vie, spacieuse et très lumineuse, s'organise autour d'une cheminée qui en fait un véritable lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.
La configuration en duplex apporte une vraie respiration dans l'organisation des espaces, permettant de distinguer naturellement un niveau parent et un niveau enfants.
L'appartement dispose de deux salles de bains et deux WC, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
Sans vis-à-vis, baigné de lumière, ce bien séduit par son atmosphère paisible et son esprit “maison perchée”, particulièrement recherché en ville.

Un studio indépendant meublé : un atout patrimonial évident.
En complément, vous bénéficiez d'un Studio indépendant de 35,70 m², situé en rez-de-chaussée. Meublé et parfaitement adapté à la location, ce second lot représente une réelle opportunité :
•Générer un revenu locatif régulier
•Optimiser votre financement
•Ou accueillir un proche en toute indépendance
Avec un loyer estimé entre 717 € et 812 € / mois (plafonnement des loyers), il constitue un levier de rentabilité intéressant dans un secteur à forte demande locative.

Un extérieur à s'approprier
La cour située en fond d'impasse offre un espace extérieur rare en cœur de ville, idéal pour laisser jouer les enfants en toute sécurité.

Une adresse confidentielle au cœur du quartier Saint-Louis
À deux pas du très recherché quartier Saint-Louis, cette adresse discrète séduit par son esprit village en plein cœur de la ville.
À proximité immédiate des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, dans une atmosphère à la fois vivante et apaisée.

Le quartier est particulièrement apprécié pour :
•Ses commerces de bouche de qualité et ses adresses de quartier soigneusement sélectionnées
•Ses petites boutiques indépendantes qui participent à son identité unique
•Son marché de la place Saint-Louis, véritable lieu de vie et de convivialité 3 fois par semaine
•Son environnement familial et recherché, avec écoles et crèches à proximité immédiate

Une localisation rare, alliant dynamisme urbain, douceur de vivre et authenticité, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 7.

Ce qui fait la différence :
• Le calme exceptionnel en fond d'impasse et cœur d'îlot
• Le cachet du duplex avec cheminée
• Le concept 2 en 1 : résidence principale + investissement
• La possibilité d'un espace extérieur

Informations complémentaires :
•Duplex : 92,45 m² Carrez / 118,79 m² utiles
•T1 bis : 35,70 m²
•Chauffage individuel électrique
•Fenêtres double vitrage
•Charges : 119 € / mois (incluant fonds travaux)
•Taxe foncière : 1 084 € / an
•Copropriété : 30 lots – pas de procédure en cours
•DPE : E (duplex) / D (Studio)

Prix : 630 000 € FAI (les deux lots inclus)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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