LYON 69007 – T2 DE 60 M² EN DUPLEX – ETAGE ELEVE – LUMINEUX & CALME – CHARME AUTHENTIQUE – SANS VIS-À-VIS – GRENIER

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose un appartement au charme incomparable : un T2 en duplex de 60 m² (47,25 m² Carrez, 77 m² au sol), niché au 4e étage d'un immeuble typique du 7ᵉ arrondissement de Lyon, idéalement situé entre la Place Saint Louis et les quais du Rhône.
Baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres exposées Nord-Est, cet appartement offre une vue dégagée sur les toits de Lyon, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme.

Un emplacement recherché :
À deux pas des stations de Métro Saxe Gambetta (Ligne B et D), du tram T1, des commerces de bouche, cafés, restaurants, universités, hôpital Saint-Luc Saint-Joseph, marchés, artisans, salles de sport et des commerces de la Presqu'Île, l'appartement bénéficie d'un calme total dans un quartier animé et idéalement desservi. Tout est accessible à pied. La copropriété sécurisée est bien entretenue. Les façades et les parties communes intérieures ont été rénovées récemment.

Descriptif détaillé de l'appartement :
- Une grande pièce de vie de 34 m² Carrez, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m,
- Un coin cuisine ouvert sur le séjour,
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un sèche serviettes et d'un raccordement pour la machine à laver
- un wc séparé
à l'étage :
- Une chambre mansardée avec la possibilité de se tenir debout offrant intimité et charme
- Un espace destiné au dressing

Informations complémentaires :
- Un grenier de 10m2 complète le bien
- Local à vélos sécurisé
- Charges de copropriété faibles (38€/mois)
- Hauteur sous plafond généreuse (2,70m)
- Chauffage individuel gaz et électrique
- Cumulus électrique récent
- Double vitrage
- DPE Cat. E & F
- Taxe foncière : 711€

Ce duplex, alliant authenticité et fonctionnalité, séduira les amateurs de charme ancien, de volumes généreux et de lumière, au cœur d'un quartier emblématique de Lyon. Pour un confort optimal, des travaux d'isolation de certains murs et le remplacement des fenêtres est à envisager.

Prix de vente : 249 000€, honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
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