Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : Nichée au cOEur de la place Pierre Jacques Dormoy, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cette perle rare de 66 m² allie à la perfection authenticité et confort contemporain.

Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble en pierre, cet appartement entièrement rénové a su conserver tout le charme de l'ancien : murs en pierre apparente, cheminée d'époque, parquet bois massif, poutres apparentes. tout en s'équipant du confort moderne avec notamment la climatisation réversible.

Un intérieur chaleureux et lumineux :
oUne entrée accueillante avec rangements derrière ses portes de placard en persienne et baignée de lumière grâce à sa triple exposition,
oUne pièce de vie de 26 m² avec une belle hauteur sous plafond, salon cosy ouvert sur une cuisine équipée au style intemporel et finitions soignées,
oUne grande chambre de 15 m² avec placard aménagé et cheminée en marbre,
oUne seconde chambre de plus de 10 m²,
oUne salle de bains lumineuse avec WC, exposée plein Est, parfaite pour démarrer la journée en douceur.

Les + du bien :
oEmplacement de choix, à la fois central et calme :
o Tram C (gare) à 700 m
o Bus lignes 9 (3 min), 15 (5 min), 23 (7 min)
o Marché des Capucins à 650 m, Lidl à 290 m
o Écoles à proximité
oRénovation complète avec climatisation
oCharme de l'ancien sublimé : pierre, cheminée, parquet, hauteur sous plafond avec poutres apparentes
oTriple exposition et belle luminosité
oVue dégagée sur la place Dormoy
oPetite copropriété, paisible et bien entretenue
oDes combles pour plus de rangements

Un bien rare, plein de caractère, idéal pour les amateurs de l'ancien rénové, à découvrir sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32006860)