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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Aix-en-Provence au prix de 620 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2032399
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Iad France - Lila Abed vous propose : À LA VENTE un DUPLEX de standing de type 4 de 92.50 m² avec TERRASSE.
2 garages en sous sol.
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
Achèvement Mai 2025 - SOUS DECENALE
A seulement 10 min du centre historique et du cours Mirabeau.
Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une grande pièce de vie avec baies vitrées,
une cuisine est à équiper, ouverte sur le séjour, 3 chambres avec de belles expositions, dont une avec un dressing,
une salle d'eau et une grande salle de bain équipées avec des matériaux de grande qualités, une buanderie, 2 wc.
La résidence s'intègre en douceur dans un environnement végétal.
Inspirée des codes traditionnels, l'architecture de qualité,
avec ses façades aux tons ocre, ses parements de pierre
et ses toits tuile à double pente,
Prestations :
L'exigence de la qualité et du confort :
Parkings boxés en base
-Vidéo-surveillance dans le sous-sol
-Domotique Delta Dore volet et chauffage
-Porte palière 5 points
-Volets roulants électrique dans toutes les
pièces (sauf volets battants)
-Cloisons : 72 mm avec isolant
-Pompe à chaleur assurant la climatisation, le chauffage et
l'eau chaude sanitaire
-Larges baies coulissantes en aluminium avec volets roulants
électriques
-Cloisons intérieures avec laine acoustique type Placostil
-Equipées de meuble vasque élégant, d'un receveur de
douche en résine extra-plat de grande dimension ou d'une
baignoire
-Accès sécurisé par badge, digicode et visiophone
-Pilotage des volets roulants électriques
Pas de taxe foncière pour le moment
Faibles charges
1er PV d'assemblé pour l'année en cours / RAS
Je reste disponible pour plus d'information et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839662)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 131
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
59
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 559.00€ et 757.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 92m2 Aix-en-Provence
vente
620 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13100).
Ce duplex offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 620 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 559 € et 757 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 131 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2025.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.