Iad France - Lila Abed vous propose : À LA VENTE un DUPLEX de standing de type 4 de 92.50 m² avec TERRASSE.
2 garages en sous sol.
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
Achèvement Mai 2025 - SOUS DECENALE

Au cOEur d'un Domaine très privée, résidence fermé et sécurisé.
Situé à proximité du centre-ville, bénéficie d'un emplacement idéal privilégié dans son écrin de verdure à seulement 10 min du centre historique et du cours Mirabeau. Et d'autre part un accès direct à la randonnée à pied ou à vélo (Sentiers : Saint-Victoire, Bimont, Zola)

Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une grande pièce de vie avec baies vitrées,
une cuisine est à équiper, ouverte sur le séjour, 3 chambres avec de belles expositions, dont une avec un dressing,
une salle d'eau et une grande salle de bain équipées avec des matériaux de grande qualités, une buanderie, 2 wc.

La résidence s'intègre en douceur dans un environnement végétal.
Inspirée des codes traditionnels, l'architecture de qualité,
avec ses façades aux tons ocre, ses parements de pierre
et ses toits tuile à double pente,

Prestations :
L'exigence de la qualité et du confort :

Parkings boxés en base
-Vidéo-surveillance dans le sous-sol
-Domotique Delta Dore volet et chauffage
-Porte palière 5 points
-Volets roulants électrique dans toutes les
pièces (sauf volets battants)
-Cloisons : 72 mm avec isolant
-Pompe à chaleur assurant la climatisation, le chauffage et
l'eau chaude sanitaire
-Larges baies coulissantes en aluminium avec volets roulants
électriques
-Cloisons intérieures avec laine acoustique type Placostil
-Equipées de meuble vasque élégant, d'un receveur de
douche en résine extra-plat de grande dimension ou d'une
baignoire
-Accès sécurisé par badge, digicode et visiophone
-Pilotage des volets roulants électriques

Pas de taxe foncière pour le moment
Faibles charges
1er PV d'assemblé pour l'année en cours / RAS

Je reste disponible pour plus d'information et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839662)