Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PONTHIOR - CHARME, GRANDS ESPACES ET CONFORT POUR CETTE MAISON T6 !

Découvrez cette belle maison individuelle des années 2000 de type T6 de 137 m² environ habitables (307 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et bucolique sur une spacieuse parcelle clôturée et arborée de 1 095 m².

CE BIEN VOUS PROPOSE :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec un accès direct au sous-sol, un espace bureau / chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine équipée et une très belle pièce à vivre lumineuse de 42 m² environ. Ces deux dernières bénéficient de l'ouverture sur la terrasse et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

- À l'étage : quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un WC suspendu indépendant avec lave-mains.

- Au sous-sol : un espace considérable de plus de 130 m² comprenant pas moins de 5 pièces (dont une avec un puits perdu) à exploiter selon vos besoins (rangements, atelier, salle de jeux....) ainsi qu'une chaufferie et une buanderie donnant accès à l'extérieur.

- À l'extérieur : une grande cour avec portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules, un garage double avec 2 portes motorisées, un car-port et un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement
- Pièce de vie de surface conséquente et baignée de lumière
- Emplacement privilégié au calme avec vue dégagée et cadre bucolique
- Aucune anomalie électrique
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Nombreux espaces de stockage
- Terrain spacieux entièrement clôturé et arboré
- Belle terrasse exposée sud
- Piscinable
- Grande capacité de stationnement avec cour, double garage et car-port
- A proximité des commerces, commodités, axes autoroutiers et gare à moins de 10 min et à 45 min de Genève

Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable, à deux pas de la nature et des commodités ! De plus, c'est un bien qui conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'approprier les lieux en la remettant au goût du jour et en révéler tout son potentiel !

À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33103895)