Iad France - Laetitia Rabiller vous propose : ? Saint-Brévin-les-Pins - Maison de charme à 2 pas de la plage - Jardin - Garage - DPE C
A seulement quelques mètres du bord de mer et environ 300 mètres du centre ville, découvrez cette charmante maison de pêcheur rénovée de 107 m² habitables (120 m² au sol), implantée sur un agréable terrain paysagé de 520 m², ses dépendances (atelier, garage, 1 cave intérieure et 1 cave extérieure) et ses beaux volumes. Cette maison allie authenticité, praticité et localisation exceptionnelle.
Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle est prête à vous accueillir pour des vacances ou un quotidien en bord de mer.

? Au Rez-de-chaussée :
- Salon séjour lumineux de ~40 m².
- Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse.
- 2 chambres avec placards, 2 salles d'eau dont une avec WC et l'autre avec un grand placard, WC séparés.
? A l'étage mansardé :
- Palier distribuant 1 placard, 1 chambre d'appoint avec placards sous pente et 1 bureau avec placards sous pente.
Possibilité d'agrandir le bureau en ouvrant sur le grenier (potentiel supplémentaire).
? Sous-sol et dépendances
- Cave intérieure : Parfaite pour une cave à vin ou un atelier.
- Cave extérieure, atelier de 15 m², garage : Espaces pratiques et rares.

? Les atouts :
? Localisation unique : plage juste en face, à 300 m du centre-ville.
? Maison typique et bien entretenue : Charme des maisons de pêcheur + confort moderne.
? Dépendances rares : Atelier, garage, caves - idéaux pour stockage ou projets.
? Potentiel : Possibilité d'aménager le grenier pour gagner de la surface.
? Jardin paysagé : Espace extérieur clos et soigné.
? DPE C : chauffage gaz.

580 000 € net vendeur + honoraires charge acquéreur 17.000€

? Visitez sans attendre !

? Visite virtuelle disponible : Explorez la maison depuis chez vous.
? Contactez moi pour organiser une visite sur place. Disponible immédiatement !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 597000 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,93% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 580 000 €. (gedeon_6727_33107556)