Iad France - Gaël Sergere vous propose : LYON 8 - JET D'EAU / MONPLAISIR - GRAND T2 TRAVERSANT DE 54 m² AVEC PIÈCE DE VIE DE 30 m² ET GRANDE CAVE

À deux pas de Monplaisir, découvrez un appartement aux volumes rares sur le secteur.

Situé avenue Berthelot, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce T2 traversant de 53,92 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa vaste pièce de vie de près de 30 m², un véritable atout pour ce type de bien.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux et convivial intégrant une cuisine ouverte. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un salon confortable, un espace repas et même un coin télétravail.

Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition Nord / Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée tout en préservant votre tranquillité grâce à l'absence de vis-à-vis direct.

L'espace nuit accueille une chambre d'environ 11 m², située côté jardin pour davantage de calme. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

Récemment rafraîchi, ce logement permet une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Un atout particulièrement recherché complète ce bien : une très grande cave privative. Véritable espace de stockage supplémentaire, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien (vélos, équipements sportifs, archives, bricolage ou rangement).

Les atouts du bien :

o Appartement traversant de 53,92 m²
o Pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 30 m²
o Double exposition Nord / Sud
o Belle luminosité naturelle
o Absence de vis-à-vis direct
o Chambre au calme côté jardin
o Appartement récemment rafraîchi
o Grande cave privative
o Copropriété sécurisée
o Commerces et transports au pied de l'immeuble

Un emplacement privilégié au cOEur de Lyon 8

À quelques minutes à pied du quartier Monplaisir et de la place Ambroise Courtois, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché avec l'ensemble des commodités accessibles rapidement : métro, tramways T2 et T4, commerces de proximité, écoles, marchés et services du quotidien.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un investissement locatif sécurisé ou un pied-à-terre lyonnais, cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés : volumes généreux, luminosité, calme, grande cave et situation stratégique.

Une opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108122)