LYON 8ᵉ – MONPLAISIR / SANS-SOUCI – T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ – 52,5 m² – 2 CHAMBRES – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T3 fonctionnel situé à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, au cœur du quartier très recherché de Monplaisir.
Cet appartement rénové offre une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour loger des enfants étudiants.
Situé rue Villon, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété tranquille des années 60, ce 3 pièces traversant est-ouest de 52,5 m² permet de s'installer immédiatement sans travaux.

L'appartement se compose de :
- un séjour de 15m2
- une cuisine séparée équipée
- deux chambres de 10m2. La configuration actuelle permet également d'envisager une optimisation en colocation avec 3 chambres, pour un projet locatif performant.
- une salle d'eau avec WC
- Une grande cave d'environ 5 m² complète le bien et permet du stockage complémentaire et désencombrer l'appartement.

Côté stationnement :
- parking commun sécurisé par barrière dans la copropriété
- stationnement également facile dans la rue avec abonnement résident.

Environnement et transports
Vous profitez ici de l'un des quartiers les plus vivants et commerçants de Lyon :
- La place Ambroise Courtois et l'avenue des Frères Lumière sont à quelques minutes à pieds
- Nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Manufacture des Tabacs et universités facilement accessibles. La majorité des campus lyonnais (Grange-Blanche, Lyon 2 et Lyon 3 sur les quais, Lyon 2 Porte des Alpes, l'UCLY à Perrache, etc.) sont directement desservis en transports : métro D Sans-Souci, tramways T2 et T4.
- Pour les moments de détente, le Parc Sergent Blandan se trouve à moins de 10 minutes à pieds.

Confort et caractéristiques techniques
Chauffage individuel électrique pour une totale maitrise de sa consommation énergétique
Double vitrage PVC, volets manuels persiennes

La copropriété a voté lors de l'assemblée générale de février 2026 un plan pluriannuel de travaux incluant une rénovation énergétique dans les années à venir, un élément favorable pour la valorisation du bien.

Un bien particulièrement adapté pour :
Primo-accédants souhaitant acheter dans un quartier vivant et central

Parents souhaitant loger leurs enfants étudiants à Lyon dans un quartier tranquille et agréable à vivre à quelques pas des écoles
Investisseurs locatifs, avec un excellent potentiel en colocation

En configuration colocation 3 chambres, le bien pourrait générer environ 1 500 € de loyers mensuels (500 €/chambre), soit 18 000 € de revenus annuels et une rentabilité brute supérieure à 8 %.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 90 € / mois
(incluant charges générales, entretien, eau froide – hors fonds travaux)
Taxe foncière 2025 : 727 €
Copropriété : 169 lots principaux dont 160 logements répartis en 10 allées

Une opportunité rare d'acquérir un appartement rénové dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des transports, des commerces et des universités.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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