Iad France - Olivier Bruaux vous propose : PROPRIÉTÉ AVEC DEUX HABITATIONS - VUE PANORAMIQUE - 5 000 m² DE TERRAIN

Sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, dans un environnement totalement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre ciel et nature, avec une vue spectaculaire sur les paysages environnants, des Pyrénées aux contreforts du Massif central, sublimée par de superbes couchers de soleil.

En position dominante, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement privilégié alliant intimité, confort et qualité de vie.

VILLA PRINCIPALE - 205 m²

Construite en 2015 en ossature bois, la villa propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

La pièce de vie de près de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m et poutres apparentes, s'ouvre largement sur les terrasses et la piscine, dans une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Elle comprend :
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative et dressing
- Bureau indépendant
- Espaces fonctionnels (buanderie, dressing, cellier)

Elle offre des prestations modernes et confort thermique optimal :
- DPE A
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Chauffe-eau solaire
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Parquet chêne massif

MAISON SECONDAIRE INDÉPENDANTE - REVENUS OU AUTONOMIE

Une seconde maison totalement indépendante d'environ 65 m² complète l'ensemble.

Elle se compose de :
- Pièce de vie avec cuisine
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Terrasse privative

Actuellement louée 720 € / mois, elle offre un revenu locatif immédiat ou une parfaite autonomie pour accueillir famille et amis.

EXTÉRIEURS

Sur plus de 5 400 m² de terrain, les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel :
- Piscine 9 x 4 m exposée plein sud
- Grande terrasse bois avec vue dominante
- Garage motorisé de 35 m²
- Stationnements et espaces de rangement
- Terrain sans vis-à-vis, intimité totale

LES ATOUTS :

- Vue panoramique exceptionnelle
- Construction récente (2015)
- Performance énergétique rare (DPE A)
- Double habitation indépendante
- Revenus locatifs existants
- Calme absolu et absence de vis-à-vis
- Aucun travaux à prévoir

Emplacement recherché, à proximité immédiate de Pézenas, des axes routiers et de toutes commodités, tout en bénéficiant d'un environnement naturel privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33108828)