Iad France - Mélanie Baglione vous propose : PUSIGNAN / MAISON FAMILIALE T6 / 139,85 m² HABITABLES / 167,32 m² UTILES / 4 CHAMBRES / POSSIBILITÉ ACTIVITÉ LIBÉRALE OU TÉLÉTRAVAIL / TERRAIN CLOS ET ARBORÉ 447 m² / GARAGE 25,57 m² / PROCHE COMMODITÉS ET AÉROPORT

Un environnement pratique et recherché pour une vie de famille équilibrée !
Située à quelques pas du centre de Pusignan, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour conjuguer vie familiale et professionnelle. Les écoles, commerces de proximité et transports sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des parents et des enfants. L'aéroport Lyon-Saint-Exupéry se situe à seulement 10 minutes, tout comme les axes autoroutiers et le Tramway reliant Lyon et son agglomération. Un secteur particulièrement adapté aux familles actives, notamment pour les professions libérales ou le télétravail recherchant confort et accessibilité.

Une maison familiale lumineuse et évolutive selon vos besoins
Construite en 1968, cette maison individuelle de type plan Favier développe 139,85 m² habitables complétés par une surface utile totale de 167,32 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, l'espace de vie principal propose :
o Une pièce de vie salon / cuisine d'environ 35 m², lumineuse et conviviale.
o Un accès direct à un balcon d'environ 15 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée en famille
o 3 chambres confortables, aux surfaces comprises entre 10,31 m² et 13,37 m²
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour s'adapter à différents projets (2,44 m de hauteur sous-plafond) :
o Une chambre de 14,25 m²
o Une cuisine
o Un WC
o Un garage de 25,57 m²

Cet espace avec son accès indépendant est particulièrement adapté pour :
o L'exercice d'une profession libérale
o Un espace de télétravail
o Un logement indépendant pour un proche
o Un projet locatif complémentaire

Un extérieur agréable et facile à entretenir
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 447 m², la maison offre un extérieur fonctionnel permettant de profiter des beaux jours.

Caractéristiques techniques
o Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2021.
o Système de chauffage au gaz de ville installé en 2019.
o Isolation des combles réalisée en 2021.
o Ventilation mécanique contrôlée (VMC) installée en 2021.
o Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 1998.

Mon avis ? L'arrivée annoncée du futur tramway Lyon-Crémieu à l'horizon 2032 renforce encore l'attractivité de la commune et réjouit déjà les habitants.

Une maison offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique et recherché.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109107)