Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Ensemble de caractère - Ancienne ferme du Manoir du Riablay
Deux maisons rénovées o Prestations haut de gamme o Cadre idyllique à Montval-sur-Loir
Situé sur la commune de Montval-sur-Loir, avec l'ensemble des commodités accessibles en quelques minutes, cet ensemble immobilier rare séduit immédiatement par son cachet, son cadre paisible et la qualité de ses rénovations.
Ancienne ferme du Manoir du Riablay, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une polyvalence exceptionnelle : résidence principale + logement d'appoint, gîte, Airbnb, projet familial intergénérationnel ou investissement locatif.

Maison principale - 219 m² au sol / 194 m² habitables
Matériaux nobles o Confort moderne o Rénovation exemplaire
Entièrement rénovée avec soin, cette maison allie authenticité du bâti ancien et prestations contemporaines.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée
Salon / séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois pyramidal
Véranda offrant une vue dégagée sur l'environnement naturel
Salle d'eau
WC
Buanderie

Étage :
Palier pouvant servir de bureau
3 chambres
Seconde salle d'eau
WC séparé

Prestations premium :
Chauffage au sol par géothermie
Menuiseries aluminium double vitrage
Maison alimentée par son propre puits
Micro-station conforme
Rénovation réalisée avec des matériaux de grande qualité

Seconde maison - 132 m²
Chaleureuse o Fonctionnelle o Idéale gîte, RB&B ou locatif
Totalement indépendante, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable pour un gîte, un Airbnb, un projet familial ou un investissement locatif.

Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie avec poêle à bois
Cuisine aménagée
Salle d'eau
WC séparé

Étage :
Palier mezzanine (bureau, salon, chambre d'appoint...)
2 chambres

Prestations :
Chauffage au gaz de ville + poêle à bois
Menuiseries PVC double vitrage
Raccordement au puits et à la micro-station
-> Une maison économique, confortable et immédiatement habitable.

Extérieurs & dépendances - Terrain de 2 344 m²
Terrain agréable, verdoyant et propice à la détente
Deux caves de plus de 50 m², dont une aménagée en garage
Environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 700 m du centre de Château-du-Loir

Un bien unique, polyvalent et plein de charme
Cet ensemble immobilier réunit :
une rénovation de qualité,
un cadre exceptionnel,
un potentiel d'exploitation rare,
et la possibilité d'accueillir plusieurs projets : familial, locatif, touristique ou professionnel.

Un lieu où l'authenticité du patrimoine rencontre le confort moderne, dans un environnement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109614)