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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Gueugnon au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.879663 · Mis à jour le 21/08/2026
Immeuble
415m2

Iad France - Jérôme Moreira vous propose : Spécial investisseurs avec un taux de rentabilité brut à 11,79 % !

En exclusivité sur la commune de Gueugnon, en face l'école primaire Louis Pasteur, à seulement deux minutes à pied du centre ville et moins de 1,5 km du collège Jorge Semprun, un immeuble de 415 m² en totalité rénové (hormis un logement) sur une parcelle de 1541 m², composé comme suit :

Au rez-de-chaussé :

_ 3 T2 de 40 m² loués 350 euros / mois et 1 T2 de 40 m² à rénover
_ 1 T2 de 50 m² avec cour privative loué 400 euros / mois

soit un total de 5 T2.

A l'étage :

_ 2 T4 de 80 m² loués 500 euros / mois
_ 1 T2 de 45 m² loué 400 euros / mois

soit un total de loyer pour les 7 appartements : 34 200 euros / an

3 garages et 12 caves sont également à disposition (non loués à ce jour).

Taxe foncière 2024 : 3200 euros

Factures des travaux dernièrement réalisés à l'appui, et bonus, possibilité d'aménager les combles : plan et déclaration préalable.

Taux de rentabilité brut : 11,79 %

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109658)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    186
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 920.00€ et 1280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    290 000 €
    Immeuble 415m2 à Gueugnon
    En vente
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    Immeuble 415m2 Gueugnon

    vente
    290 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gueugnon (71130).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 415 m².
    Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 280 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.