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CSF propose cet immeuble de 7 pièces à Gueugnon au prix de 150 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.211962
Immeuble
7 pièce(s)
162m2

IMMEUBLE DE RAPPORT - Investissement rentable — Gueugnon, Saône-et-Loire

Vous cherchez un investissement locatif clé en main en mono-propiété ? Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons et trois box.

Situé au calme dans une impasse, dans un environnement agréable à proximité du Lycée de Gueugnon.

Le bien en détail :

Logement T3 — actuellement loué, générant 540 €/mois de loyer, dont 1 box (bail habitation en cours)
Logement T4 — libre : loyer potentiel 700€/mois dont 2 box, 1 cave

Jardin, 2 stationnements extérieurs en plus.

Double vitrage, chauffage électrique individuel, toit en tuile emboîtement en excellent état (réfection en 2011)

Points forts :
Rentabilité brute ~10 % — loyer en place dès la signature
T4 libre — habiter ou louer selon votre projet
Deux maisons distinctes et indépendantes
Cadre calme, environnement agréable
Aucun travaux importants sauf assainissement— rafraîchissement peinture uniquement dans le T4.
Pas de copropriété — charges maîtrisées
Taxe foncière : 1 004 €/an

Rentabilité locative projetée :

Loyer en place : 1 240 €/mois
Loyer annuel : 14 880 €
Rendement brut : ~9,9 %
Rendement net (hors charges) : ~9,2 %
Taxe foncière : 1 004 €/an
Prix de vente : 150 000 € HAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 140 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.14 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 162 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Gueugnon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2180.00€ et 3000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    150 000 €
    Immeuble 162m2 à Gueugnon
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    Immeuble 162m2 Gueugnon

    vente
    150 000 €*
    Publiée le 04/04/2026

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