GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM
3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN

ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE

RENDEMENT BRUT : 8,62%
Prix d'acquisition : 250 000 €
Loyers annuels : 21 540 €
Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62%

RENDEMENT NET : 7,83%
Loyers annuels : 21 540 €
Taxe foncière : -1 972 €
Revenus nets : 19 568 €
Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83%

CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 €
(Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois)
(Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis)

COMPOSITION DÉTAILLÉE

T2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉ
Loyer : 565 €/mois (charges comprises)
Chauffage électrique individuel
Courette privative
DPE : E → D en janvier 2026
Bail en cours

T2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉ
Loyer : 470 €/mois (charges comprises)
Chauffage électrique individuel
Cour privée
DPE : E → D en janvier 2026
Bail en cours

T5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉ
Loyer : 700 €/mois (charges comprises)
Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m²
Chaudière gaz de ville neuve + insert bois
RDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambre
Étage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieur
Jardin privatif
DPE : D (stable en 2026)
Bail en cours

GARAGES / ANNEXES
Loyer garages : 60 €/mois
4 garages disponibles — Grand parking à l'entrée

TOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois

POINTS FORTS INVESTISSEUR

RENTABILITÉ
▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché)
▸ 7,83% de rendement net
▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement)

SÉCURITÉ
▸ 100% loué avec baux en cours
▸ Gestion locative déjà en place
▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles)
▸ Aucun travaux à prévoir
▸ Assainissement collectif

FISCALITÉ
▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois)
▸ Pas de charges de copropriété
▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés)

CONFORMITÉ
▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026)
▸ Conforme loi Climat et Résilience
▸ Électricité aux normes

EMPLACEMENT
▸ Centre-ville à 5 min à pied
▸ Commerces et services accessibles
▸ Grand parking à l'entrée
▸ 4 garages disponibles

SIMULATION FINANCEMENT (Exemple)

Apport 25% : 62 500 €
Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4%

Mensualité crédit : 1 136 €/mois
Loyers perçus : 1 795 €/mois
Cash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts)

L'immeuble se paie tout seul !

PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL

Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate
Constitution de patrimoine sans gestion active
Optimisation fiscale (LMNP possible)
Diversification patrimoniale
Préparation retraite avec revenus complémentaires

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 250 000 € FAI
Surface : 226 m²
Ville : Gueugnon (71130)
Taxe foncière : 1 972 €/an
Référence : 195289

Contact :
Anne Laure Loiseau
06 48 44 01 45
alloiseau@efficity.com
https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
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