Iad France - Mélanie Thoreau vous propose : Plain-pied T5 impeccable 105 m² - Jardin 495 m² & Piscine - Écoles à pied
Prix : 394 000 €

Description :

Située à Martignas-sur-Jalle, cette maison de plain-pied de 105 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille. Alliant confort thermique, fonctionnalité et emplacement stratégique, elle vous permettra de poser vos valises en toute sérénité.

? ESPACE DE VIE ET MODULARITÉ

Vaste séjour de 31,32 m² chauffé par un poêle à granulés programmable, garantissant une chaleur douce et une consommation maîtrisée.

Cuisine de 10 m² (accolée au séjour) avec un cellie attenant (buanderie / stockage).

Côté nuit : 3 chambres spacieuses et 1 bureau (pouvant facilement devenir une 4ème chambre).

Salle de bains impeccable avec possibilité d'installer une douche supplémentaire.

Note : Mitoyenneté par le garage et le séjour uniquement. Les chambres sont au calme à l'opposé de la mitoyenneté.

? EXTÉRIEUR ET DÉTENTE
Sur une parcelle de 495 m², l'aménagement est pensé pour l'intimité :

Côté jardin : La terrasse et la piscine hors-sol (chlore) sont orientées Nord-Est, à l'opposé de la route, créant un espace de détente calme et frais.

Maison située hors couloirs aériens.

? TOUT À PIED AU QUOTIDIEN

Scolarité : École primaire à 600 m et collège à 700 m.

Commodités : Centre-ville à 1,2 km, bus de ville à proximité immédiate.

Proximité pro : À 3,5 km du Camp Souge et 10 km de l'aéroport.

? BUDGET ET PERFORMANCES

DPE : Classe C / GES : Classe A.

Électricité : Env. 95 € / mois.

Eau : Env. 250 € / an.

Taxe Foncière : 1 202 €.

LES PLUS :

Maison très propre, aucun travaux à prévoir.

Idéale pour une famille cherchant le confort du 'tout à pied' et des charges maîtrisées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109933)