Iad France - Mathieu LABRO vous propose : Maison de caractère (122 m²) à Saint-Aignan (82100) avec potentiel d'agrandissement pour un total de 240 m² :

Le rez-de-chaussée (plain-pied) :
- Entrée et couloir de 13 m² fait le lien entre les pièces de vie, les chambres et une vaste buanderie (13,90 m²) menant à un escalier en bois qui permet de rejoindre directement l'étage.
- Vaste espace de vie : une pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à granulés.
- 2 grandes chambres de 17,14 m² et 14,79 m².
- Une salle d'eau spacieuse de 10,53 m² avec double vasque et un WC séparé.

Le potentiel (combles aménageables) :
- Surface à doubler : possibilité de créer plus de 120 m² supplémentaires (soit environ 240 m² au total).
- Déjà prêt : l'espace dispose déjà de l'électricité, de fenêtres en double vitrage et d'un balcon privatif.
- Charme : magnifiques poutres apparentes offrant un cachet immédiat pour de futures chambres ou une suite parentale ou tout autres projets.

L'extérieur et le terrain :
- Terrasse extérieure et cuisine extérieure avec four à pizza.
- Toiture neuve équipée de 9 panneaux photovoltaïques (avec contrat de revente du surplus) : l'alliance parfaite entre confort et économies d'énergie.
- Grand terrain : une parcelle de 6 641 m².
- Garage attenant d'environ 80 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou camping-car, qui saura également ravir les bricoleurs.
- Autonomie : présence d'un puit, parfait pour l'arrosage d'un grand potager ou l'entretien du jardin à moindre coût.

Commodités :
- École, collèges et lycées à proximité
- Collèges et lycées : établissements à Castelsarrasin (8 min), desservis par les transports scolaires.
- Petite enfance : réseau d'assistantes maternelles dans la commune et crèches à proximité immédiate.

Commerces et Services
- À proximité (5-8 min) : zones commerciales de Castelsarrasin (Leclerc, Intermarché, Lidl, commerces de bouche).
- Santé : pharmacies, médecins généralistes et spécialistes à Castelsarrasin et Moissac.
- Marchés : accès rapide au célèbre marché de Castelsarrasin le jeudi matin.
- Services : mairie et agence postale dans le village.

Transports et Accessibilité
- Autoroute : accès A62 (Sortie 9) à moins de 10 minutes.
- Axes routiers : liaison directe vers Montauban (25 min) et Toulouse (45-50 min).
- Train : gares de Castelsarrasin (7 km) et Moissac (9 km).

Cadre de vie et Loisirs
- Nature : proximité du Canal des Deux Mers (vélo, marche).
- Loisirs : base nautique et ornithologique de Saint-Nicolas-de-la-Grave à 10 minutes.

Un bien aux beaux volumes et aux éléments de caractère et de cachet qui ne demande qu'à vous charmer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu LABRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 893856823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788452)