Iad France - Anthony Morais vous propose : À VENDRE - LOFT DE 184 m² + EXTÉRIEURS - LORETTE (42420)
3 chambres + mezzanine - jardin avec piscine - garage + stationnement - quartier résidentiel

Situé dans un environnement calme et recherché de Lorette, ce superbe loft de 184 m² Carrez (203 m² au sol) offre des prestations haut de gamme, dans une résidence sécurisée sans vis-à-vis ni voisin au-dessus.

Les atouts du bien
184 m² Carrez / 203 m² au sol

Grand séjour lumineux de plus de 60 m² avec accès terrasse

Cuisine ouverte haut de gamme avec équipement professionnel (four vapeur, piano. )

3 chambres avec rangements + mezzanine spacieuse

1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1 salle de bain avec grande baignoire

2 WC séparés

Buanderie, grand cellier de 12 m², dressing, cave à vin climatisée

Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation, climatisation, cheminée foyer ouvert

Extérieurs & annexes
Terrasse bois composite et jardin clos sans vis-à-vis

Piscine Desjoyaux 7x3, parfaitement intégrée

Garage sécurisé avec mezzanine

2 places de stationnement privées dans la résidence

Cave à vin professionnelle climatisée

Copropriété et charges
Petite copropriété de 6 lots

Aucune partie commune, donc charges très faibles : 90 € / mois

Aucun travaux à prévoir

Localisation idéale - Quartier résidentiel et sécurisé de Lorette
Cadre de vie calme, loin de l'autoroute, proche des commodités

Commerces à 500 m

Écoles et collège à moins de 2 km

Gare de Rive-de-Gier à 2 km (25 min de Lyon Part-Dieu en train)

Accès autoroute à proximité

Parcs, équipements sportifs, marché hebdomadaire

Informations pratiques
Prix de vente : 399 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Classe énergie : B / GES : B

Installation conforme, aucun travaux à prévoir

Bien libre à la vente immédiatement

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 68 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800240)