42420 | LORETTE CENTRE | MAISON 110M² | 5 PIÈCES | 3 CHAMBRES | GRANDE CAVE | TERRASSE DE PLAIN PIED | JARDIN 400m² | TRES BON ETAT | DPE D

*** UNE PERLE RARE AU CŒUR DE LORETTE, ALLIANT CHARME DE L'ANCIEN ET MODERNITÉ***
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julien Chazal (consultant immobilier) vous proposent cette charmante maison à étage construite dans les année 40. Située dans une rue à sens unique, calme et peu passante, cette maison rénovée avec goût saura vous séduire par son environnement paisible, son jardin généreusement végétalisé et son cadre de vie. L'alliance subtile entre le cachet de l'ancien (planchers bois, belles hauteurs sous plafond…) et une extension contemporaine lumineuse (cuisine équipée ouverte, pergola…) confère à cette maison une atmosphère chaleureuse et un cachet unique.

| SA SITUATION |
> Implantée en bord de rue mais majoritairement tournée vers son jardin, la maison s'élève sur un terrain de 485 m², à seulement quelques mètres des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie…), de la médiathèque et de l'école maternelle de Lorette.
À 5 minutes des sorties n°12 – Rive-de-Gier ou n°13 – La Grand-Croix de l'A47, elle bénéficie d'une situation idéale pour les actifs travaillant à Saint-Étienne (20 min) ou Lyon (40 min).
> Le petit « + » : la gare TER de Rive-de-Gier est accessible en moins de 10 minutes à vélo.

| SON EXTERIEUR |
> DEVANT une entrée en gravier et arborée.
> DERRIERE un terrain en longueur avec de multiples arbustes en périphérie, un beau murier platane au centre permettant de s'ombrager en été, un barbecue maçonné à proximité de la terrasse et un étendage à linge.
> Possibilité de construire un GARAGE ou un CARPORT dans le prolongement de l'extension (selon règlementation d'urbanisme en vigueur).

| SON INTÉRIEUR |
> AU REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez un HALL d'entrée avec placard mural et WC INVITES. Celui-ci s'ouvre sur un SALON lumineux, orienté Sud-Est, donnant directement accès à l'extension : une superbe pièce de vie de 31 m² comprenant une CUISINE moderne entièrement équipée et un espace SEJOUR convivial. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et communique directement avec une TERRASSE de plain-pied d'environ 18 m², protégée par une pergola, véritable havre de fraîcheur aux beaux jours. Ce niveau comprend également un CELLIER-BUANDERIE de 4 m² ainsi qu'une spacieuse SALLE DE BAIN avec baignoire et douche, d'environ 10 m².
> Dans le prolongement du hall, un escalier en bois dessert l'ETAGE, composé d'un PALIER de 4 m² pouvant faire office de coin bureau, d'une première CHAMBRE (1) de 15 m², d'un deuxième WC, ainsi que d'une autre CHAMBRE (2) de 15 m² offrant une agréable vue sur le jardin.
> Enfin au DEUXIEME ETAGE, des COMBLES AMÉNAGÉS d'environ 37m² au sol (9m² habitable) offrent de multiples possibilités : création d'une ou deux chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, ou encore d'une suite parentale avec dressing
> Pour compléter l'ensemble, une GRANDE CAVE sous la maison, accessible depuis l'extérieur, permet le stockage de nombreux équipements. Présence d'un ancien puit également avec pompe de relevage.

| INFOS TECHNIQUES |
> Construction : ~ 1940
> Année de rénovation : 1993 / 2013
> Toiture : Charpente bois traditionnelle + couverture tuiles + zinguerie (2002)
> Structure : Soubassement en pierres + Murs en mâchefer (50-60cm)
> Isolation Mur : LV (extension et combles)
> Chauffage : Chaudière gaz (2014)
> Émetteurs : Radiateurs (avec robinet thermostatique dans les chambres)
> Eau Chaude Sanitaire : Combiné au système de chauffage
> Ventilation : Entrée/Sortie d'air dans les murs et fenêtres
> Menuiseries : Double vitrage PVC + Double vitrage bois
> Fermetures : Volets roulants (électriques et manuels) + Volets battants
> Assainissement : Réseau communal
> DPE : D / GES : D

| INFOS FINANCIÈRES |
Taxe Foncière | environ 1 800 €/an

| VISITES |
Visites sur rendez-vous

| CONTACT |
Julien Chazal | 07 80 96 29 29 / jchazal@efficity.com
Pour + d'informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Chazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°537553679.
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