Iad France - Jeremy Couty vous propose : Maison de 2018 de plain-pied - Prinquiau - 3 chambres - 84 m² - Performance énergétique A.

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, implantée sur une parcelle de 662 m², dans un environnement pratique et accessible.

Un espace de vie généreux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est.
Cet espace convivial accueille salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, pensé pour un quotidien fluide et agréable.

Un agencement efficace et fonctionnel, un espace nuit qui se compose de 3 chambres avec rangements, 1 salle de bain avec meuble vasque, 1 WC indépendant.
Un espace technique complète l'ensemble avec pompe à chaleur Air / Eau et adoucisseur.

La maison bénéficie d'équipements récents assurant confort et performance :
- Pompe à chaleur Air / Eau avec radiateurs
- VMC hygroréglable (Hygro B)
- Double vitrage PVC
- Fibre installée
- Toiture en ardoise naturelle avec crochets inox
- Assainissement tout à l'égout conforme
- Excellent classement énergétique : DPE A

Un extérieur déjà agréable, avec du potentiel, le terrain de 662 m² propose :
- Une terrasse de 65 m² exposée Sud-Est,
- Un jardin plat et facile d'entretien,
- Un puits pour l'arrosage extérieur,
- Un garage attenant de 20 m²,
- Un espace dédié pour potentiel cabanon avec attente électrique.

Les points à connaître (transparence = confiance), parce qu'un bon projet commence par une vision claire :
- Terrain clos aux 3 / 4, portail à prévoir
- Aménagement de l'entrée extérieure à finaliser (accès / stationnement)
- Puits à sécuriser selon l'usage souhaité
- Présence d'une route passante à proximité (axe Campbon - Prinquiau)

Un emplacement stratégique à Prinquiau, la maison bénéficie d'un environnement pratique tout en restant proche de l'essentiel :
- Écoles maternelle et primaire accessibles rapidement
- Commerces de proximité (boulangerie, supérette, services)
- Professionnels de santé à proximité
- Accès rapide à Savenay et Pontchâteau (gares SNCF, axes Nantes / Saint-Nazaire)
- Connexion fluide vers les grands bassins d'emploi
- Cadre de vie verdoyant, idéal pour une vie familiale sereine
Prinquiau séduit par son équilibre : la tranquillité d'une commune à taille humaine, tout en conservant une vraie accessibilité aux services et aux infrastructures.

Un bien récent, performant... et encore perfectible à votre image
Maison saine, économique, fonctionnelle... avec encore du potentiel d'aménagement

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095050)