Iad France - Cathy Morenne vous propose : UN LIEU RARE POUR CHANGER DE VIE, PAS SEULEMENT UNE ADRESSE !

À 5 minutes d'Évron, au bout d'un chemin discret, cette propriété ne se dévoile qu'à ceux qui la cherchent vraiment.
Ici, vous n'achetez pas une longère, vous entrez dans un équilibre devenu introuvable : espace, silence, nature... et fonctionnalité immédiate.

Sur plus de 12 hectares parfaitement organisés, tout est déjà en place pour vivre avec vos chevaux, sans compromis : prairies bordées de haies et closes de lisses, piste de galop, carrière, manège, écuries ... un environnement fluide, pensé pour le quotidien autant que pour un projet plus ambitieux.

Et pourtant, ce qui marque en arrivant, ce n'est pas la technique. C'est l'atmosphère.

Une longère du XVIIIe siècle, profondément transformée, qui a su garder son âme tout en offrant des volumes rares aujourd'hui.
Dès l'entrée, la lumière et les perspectives donnent le ton : une pièce de vie spectaculaire d'environ 100 m², chaleureuse sans être écrasante, ouverte sur la nature de chaque côté.
La maison développe environ 350 m², avec une vraie logique de circulation et des espaces qui respirent :
- une vie conviviale au rez-de-chaussée, avec potentiel de chambre de plain-pied,
- à l'étage, plusieurs chambres et surtout une suite remarquable de 60 m², un bureau ouvert, baigné de lumière, idéal pour télétravailler sans s'isoler.

Chaque ouverture cadre un morceau de paysage.
Chaque espace a été pensé pour être vécu, pas seulement montré.

À l'extérieur, le lieu continue de surprendre :
- jardin paysager côté maison,
- cour structurée,
- installations équestres complètes et directement opérationnelles,
- et une organisation des bâtiments qui rend l'ensemble cohérent et agréable à exploiter au quotidien.

Un second logement indépendant d'environ 120 m² est parfait pour un usage locatif traditionnel comme pour une activité gîtes, chambres d'hôtes, accueil de courte durée,.

Côté technique, les équipements sont déjà là pour accompagner un mode de vie durable (pompe à chaleur, panneaux solaires, autonomie en eau, assainissement conforme pour 12 personnes).

Ce bien s'adresse à ceux qui savent reconnaître un lieu juste.
Cavaliers, porteurs de projet, ou simplement en quête d'un cadre de vie fort : ici, tout est déjà en place. Il ne manque plus que votre intention.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 844755900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095265)