Iad France - Christelle Rodriguez vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - FORTE RENTABILITÉ - 2 MIN GARE CHÂTEAUCREUX - PETIT PRIX À seulement 2 minutes à pied de la gare de Châteaucreux, découvrez cet appartement de 28,9 m² (loi Carrez), idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat à budget maîtrisé. Situé au 1er étage d'une copropriété, ce bien propose une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie agréable et lumineuse grâce à ses deux fenêtres, intégrant un espace cuisine. Il dispose également d'une chambre indépendante avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un bien simple, accessible et efficace, offrant un réel potentiel d'optimisation pour améliorer sa rentabilité. Avec un prix de vente attractif, ce bien permet d'envisager une rentabilité intéressante sur le secteur. Le loyer potentiel pourra être ajusté en fonction du projet et du positionnement locatif. Le bien bénéficie de faibles charges de copropriété (environ 380 € par an), d'un chauffage individuel électrique avec panneaux rayonnants programmables pièce par pièce, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Une cave vient compléter l'ensemble. Des travaux de façade ont été votés au sein de la copropriété, ce qui contribuera à améliorer l'aspect de l'immeuble et à valoriser le bien dans le temps. Situé dans le secteur de Châteaucreux, à proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces et des axes principaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour de la location. Idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec un bon rendement, ou pour un primo-accédant recherchant un premier achat accessible. Immeuble ancien avec des parties communes simples et quelques optimisations possibles dans le logement. Ces éléments sont pleinement intégrés dans le positionnement du prix, permettant aujourd'hui de proposer une véritable opportunité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.38€ par mois (soit 388.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 255 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 983679077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046137)