Iad France - Céline Champourlier vous propose : Appartement d'exception - Esprit campagne chic - 109 m² avec terrasse panoramique

Laissez-vous séduire par ce bien rare, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, offrant un cadre de vie lumineux, apaisant et ouvert sur l'extérieur.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie de 45 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. La cuisine ouverte, aux finitions en chêne massif et pierre, s'intègre parfaitement à la pièce principale, sublimée par une cheminée murale avec insert pour des moments chaleureux toute l'année.

Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, créant une véritable continuité dedans / dehors.

Côté nuit :
3 chambres (20 m², 18 m² et 10 m²)
Chacune avec sa salle d'eau
Une suite parentale avec accès via un couloir indépendant
2 WC séparés

Confort :
Climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces
Double vitrage
1er étage surélevé dans une petite résidence intimiste de 5 lots

Extérieurs - véritable atout du bien :
Une terrasse filante de plus de 80 m² prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur une magnifique terrasse principale de 50 m², sans vis-à-vis, avec :
Carrelage imitation parquet
Végétation méditerranéenne
Douche solaire
Cabanon en dur de 5 m² dans l'esprit provençal
Un espace pensé pour profiter pleinement du climat et créer des moments de vie uniques.

Accès et stationnement :
Deux entrées indépendantes (terrasse et appartement)
Double stationnement couvert (25 m²) pour véhicules, vélos ou scooter
Résidence sécurisée avec portail électrique
Possibilité de fermer le box

Espaces complémentaires :
Cave / buanderie de 16 m²

Localisation :
Environnement calme et recherché, à proximité immédiate :
des plages des Sablettes et de Mar Vivo
de la forêt de Janas
des ports et du centre de Six-Fours

Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif à forte valeur ajoutée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.45€ par mois (soit 1073.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Champourlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 832576375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095606)