Iad France - Anthony Durand vous propose : Maison de ville avec terrasse & jardin ensoleillé - Faible consommation énergétique

Idéalement située dans le quartier de Thévalles, cette maison de ville offre un cadre de vie rare : un extérieur agréable et ensoleillé, avec une exposition permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, avec un espace salon convivial équipé d'un poêle à bois, parfait pour créer une ambiance cocooning en hiver.

La maison se prolonge sur une cuisine ouverte fonctionnelle, tournée vers l'extérieur, permettant une vraie vie dedans / dehors.
Vous accédez directement à une terrasse récente en bois, idéale pour les repas en extérieur, donnant sur un jardin cosy et facile d'entretien.

Un cabanon de jardin complète cet extérieur, parfait pour le stockage (outillage, vélos, matériel d'entretien) ou pour abriter le bois à l'abri des intempéries. Un vrai plus pour garder un intérieur toujours dégagé et organisé.

Côté nuit :

- Une première chambre avec une ambiance moderne
- Une seconde chambre, idéale pour enfant, bureau ou chambre d'amis
- Un espace dressing aménagé, pratique au quotidien

Une salle d'eau complète l'ensemble.

Les + qui font la différence :

- Extérieur ensoleillé toute la journée
- Terrasse récente
- Jardin + cabanon fonctionnel
- Maison agréable été comme hiver
- Faible coût énergétique réel : 1 078,27 € / an (soit env. 90 € / mois)
- Chauffage principal électrique + poêle à bois en complément
- Factures disponibles pour justification (transparence totale)
- Bonne distribution des espaces
- Bien habitable immédiatement sans gros travaux
- Un grenier aménageable ou idéal pour du stockage
- Un terrain non attenant de 75 m² idéal pour créer son potager

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement.

À visiter rapidement - bien rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098315)