59160 - LILLE - VENTE IMMEUBLE TERTIAIRE – LILLE OUEST / LOMME
420 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – IDÉAL ASSURANCE / AGENCE / SERVICES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé dans le quartier recherché de Vauban à Lille.

Immeuble indépendant en pleine propriété développant environ 420 m², idéalement situé sur un angle de rue à forte visibilité sur l'avenue de Dunkerque, axe structurant reliant Lille, Lambersart et Lomme.

Le bien bénéficie d'une exposition commerciale directe, d'un flux véhicule important et d'un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale d'Englos.

Configuration du bien
Rez-de-chaussée – environ 190 m²

Surface commerciale parfaitement adaptée à une activité recevant du public :

espace accueil / réception clientèle
bureaux ou open space
excellente visibilité en angle
accessibilité directe depuis l'axe principal

Ce niveau constitue un outil opérationnel immédiatement exploitable, idéal pour une implantation d'agence.

Étages 1&2– environ 228 m²

Surfaces complémentaires réparties sur deux niveaux :

bureaux administratifs
salles de réunion
espaces collaborateurs
archives / stockage

Organisation verticale parfaitement adaptée à une structure type siège d'agence ou back-office.

Points forts
Angle de rue stratégique
Forte visibilité commerciale
Flux routier important
Immeuble indépendant (pleine propriété)
Aucune contrainte de copropriété
Organisation fonctionnelle claire
Exploitation immédiate possible sans travaux lourds
Usage idéal

Ce bien est particulièrement adapté pour :

agence d'assurance
établissement bancaire
agence immobilière
cabinet de courtage
société de services
professions libérales

Configuration parfaitement alignée avec un fonctionnement type :
accueil client en RDC + équipes et gestion en étage

Positionnement

Actif rare sur le secteur, offrant une combinaison recherchée :

Un prix au m² particulièrement attractif

Prix de présentation : 666 740 €
Soit environ 1 590 €/m²

Décrochage de valeur immédiat, intégrant déjà les spécificités du bien.

visibilité commerciale forte
surface importante
fonctionnalité immédiate
emplacement stratégique
Conclusion

Immeuble tertiaire idéal pour une implantation professionnelle sans transformation lourde, permettant une mise en exploitation rapide dans un environnement dynamique de la métropole lilloise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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