Iad France - Isabelle Levieux vous propose : Maison de Maître à Gargenville - Fort potentiel 210 m² - 7 chambres - Dépendances - Terrain 1 063 m²

Cette élégante maison de maître développe environ 165 m² habitables et offre un fort potentiel d'aménagement portant la surface totale à environ 210 m², le tout sur un terrain clos et exposé plein sud de 1 063 m², dans un secteur recherché de Gargenville.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles et commerces. La gare (Ligne J - Paris Saint-Lazare / futur RER E) est accessible en 5 minutes en voiture, avec un accès rapide aux autoroutes A13 et A14, facilitant les déplacements quotidiens.

Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, parquets anciens et lumière traversante confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des maisons de caractère.

Agencement
Le rez-de-chaussée se compose d'un double séjour traversant, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre et d'un WC indépendant.

Le premier étage dessert cinq chambres spacieuses, une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire et un vaste espace d'environ 48 m², idéal pour la création d'une suite parentale, d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace de loisirs, selon les projets.

Espaces complémentaires
Un sous-sol total comprenant cave, chaufferie, atelier et salle de billard vient compléter l'ensemble.

Un garage attenant, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,43 m, permet d'accueillir des véhicules hauts ou d'envisager un usage professionnel.

Deux dépendances (atelier et espace aménageable) renforcent encore le potentiel de ce bien rare.

Les atouts
oMaison de maître de caractère
o165 m² habitables + 48 m² aménageables (environ 210 m² au total)
o7 chambres
oSous-sol total
oGarage avec hauteur sous plafond de 3,43 m
oDeux dépendances
oTerrain clos exposé plein sud de 1 063 m²
oProximité écoles, commerces, gare et axes autoroutiers

Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet associant vie personnelle et activité professionnelle, pour des acquéreurs en quête d'un bien de caractère à fort potentiel.

Cette demeure de caractère se découvre avant tout sur place, afin d'en apprécier pleinement les volumes, l'authenticité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite privée et échanger autour de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 487000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32014612)