Iad France - Elodie Bour vous propose : En exclusivité à Basse-Ham, dans un environnement calme et recherché avec accès direct aux promenades en bord de Moselle, découvrez cette maison familiale, mitoyenne d'un coté, rare offrant 135 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 205 m². Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une 5e chambre, et bénéficie d'un DPE A, garantissant un excellent confort énergétique et des consommations maîtrisées.

LES ATOUTS MAJEURS
- DPE A
- Pompe à chaleur installée en octobre 2023
- Production d'eau chaude combinée PAC + solaire + ballon thermodynamique
- Isolation complète (murs, toiture, menuiseries)
- Volets motorisés + adoucisseur / purificateur d'eau
- Fibre + tout-à-l'égout

DISPOSITION DES PIÈCES
Rez-de-chaussée :
- Cuisine 14,50 m²
- Salle à manger 16 m²
- Séjour 15 m² (pouvant devenir 5e chambre)
- Chambre 13 m²
- Salle d'eau 5,40 m²

Étage :
- Chambre 14,46 m²
- Chambre 13,18 m²
- Suite parentale 26,57 m² avec salle d'eau 5 m²

EXTÉRIEUR ET ANNEXES
- Terrain de 1 205 m² avec grand jardin
- Terrasse
- Dépendance
- Garage 26 m² avec accès par la cour

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Sous-sol complet
Peu de vis-à-vis
Stationnement à proximité
Toiture dépendance amiantée

Maison évolutive, très bien isolée, avec de beaux volumes et un cadre de vie rare sur le secteur.
Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette incroyable maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

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- AVIS DE VALEUR
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- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083391)