Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle sur sous-sol, secteur VIROY.
Située à proximité de l'hôpital, du collège Schuman, des écoles et de la gare de MONTARGIS, PARIS vous sera accessible en 1h15 environ.

Surface habitée (comprenant entrées non chauffées, mansardes et rangements) : 260 m² (hors garage, atelier et cave).
Surface dite 'habitable' : 199 m².

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée vitrée donnant sur terrasse,
- Lumineuse pièce de vie traversante de 50 m² environ, avec accès terrasse carrelée exposée OUEST (store-banne), et sa cuisine ouverte aménagée et équipée,
- 4 chambres dont une de 20 m² environ avec dressing intégré et accès terrasse,
- Salle de bains,
- Cabinet de toilette,
- Accès au rez-de-jardin.

A L'ETAGE :
- 3 grandes chambres,
- Une salle d'eau neuve (en cours de finition).

AU REZ-DE-JARDIN :
- Entrée par le jardin à l'arrière de la maison,
- Une chambre de 28 m²,
- Buanderie avec salle d'eau / WC,
- Double garage de 50 m² environ avec évier et 2 portes motorisées,
- Atelier de 15 m² environ,
- Cave de 30 m² environ.

POUR VOTRE CONFORT :
- Pompe à chaleur réversibles installée en 2024,
- Poêle à granulés installé en 2025,
- Menuiseries double vitrage,
- Fibre,
- Assainissement collectif,
- Très bonne isolation de la toiture (étage aménagé il y a moins de 3 ans),
- VMC hygroréglable,
- Couverture saine,
- Consommations réelles (électricité + granulés) = Moins de 2600 € (sera prouvé sur factures).

A L'EXTERIEUR :
- Nombreuses places de stationnement,
- Chenil ou poulailler,
- Jardin.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1125 m², accessible par un portail motorisé.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084148)