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Ref.875876
Maison de village
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
Iad France - Marie Relion vous propose : NOUVEAUTE / SAINT GEORGES DE MONTAIGU - Amoureux du charme de l'ancien, du calme et de la sérénité, cette maison est faite pour vous !
Située dans un charmant village, tout en étant proche de Montaigu ainsi que de la rocade direction La Roche / Yon ou Nantes, venez découvrir cette maison entièrement rénovée avec goût de 120 m² environ au sol.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de réception de 64 m² environ pleine de caractère, avec son salon / séjour où l'on peut apercevoir un joli mur en pierres apparentes, son poêle à pellets et une impression de grandeur unique.
La cuisine récente s'harmonise parfaitement avec cette ambiance chaleureuse, créant un cadre de vie à la fois authentique et accueillant.
Ce niveau est complété par une lingerie, un WC séparé et un garage attenant.
A l'étage, un couloir distribue une première pièce, actuellement utilisée comme bureau, mais qui peut facilement devenir une quatrième chambre ou une pièce complémentaire.
Vous découvrirez ensuite trois autres chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé.
L'extérieur offre un beau potentiel et reste à aménager selon vos envies. On y trouve un coin jardin, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un espace pouvant être dédié au stationnement ou à divers aménagements.
A VISITER RAPIDEMENT !
SES ATOUTS : Volumes, Cachet de l'ancien, Assainissement tout à l'égout, Poêle à pellets.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Relion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 920452687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084202)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 308 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Montaigu-Vendée
- Année de construction : 1850
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1540.00€ et 2130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 120m2Montaigu-Vendée
vente
272 400 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
