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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 799 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.860777
Duplex
5 pièce(s)
204m2
Iad France - Marine Gomez vous propose : NOUVEAUTÉ EXCEPTIONNELLE - MARSEILLE 13008
Carré d'Or - Duplex d'exception de 204 m² avec terrasse, vue panoramique, cave et box fermé
Boulevard Docteur Rodocanachi
Au cOEur du très recherché Carré d'Or, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce splendide duplex en dernier étage, offrant une vue dominante sur Marseille avec échappée mer.
D'une surface généreuse de 204 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
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Premier niveau
Une élégante entrée dessert un vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière.
Vous trouverez également :
* Une suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et sauna
* Une cuisine indépendante de 15 m²
* Deux chambres (11,5 m² et 15 m²)
* Une seconde salle d'eau
* Un WC indépendant
Ce niveau s'ouvre sur un premier extérieur de 23 m², idéal pour profiter des beaux jours.
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À l'étage
Un second espace de vie offre :
* Un séjour de 38 m²
* Une suite de plus de 22 m²
* Une cuisine indépendante
* Une magnifique terrasse de près de 40 m² vient parfaire ce bien, offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et un aperçu mer, véritable invitation à la détente.
Possibilité d'optimiser cet espace en créant des chambres supplémentaires ou une salle d'eau selon vos besoins.
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Les +
* Dernier étage
* Résidence sécurisée
* Volumes rares
* Fort potentiel d'aménagement
* Secteur ultra prisé
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Un bien unique, alliant emplacement premium, volumes exceptionnels et potentiel remarquable, idéal pour une résidence principale ou un projet haut de gamme.
- pompe à chaleur avec programmateur individuel = climatisation électrique
- chaudière collective gaz = plancher chauffant
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 626€ par mois (soit 7512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 948656343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088983)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 204 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : collectif électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 205
Quote-part budget prévisionnel annuel : 7512 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3060.00€ et 4200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 204m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
799 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Ce duplex offre une surface habitable de 204 m².
Ce bien compte 5 pièces.
Ce bien se situe au 11e étage (immeuble de 11 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 799 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 060 € et 4 200 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 7 512 € par an, soit environ 626 € par mois, pour une copropriété de 205 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.