Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : BORDEAUX - APPARTEMENT RENOVE - ADRESSE RECHERCHEE - ASCENSEUR

Au cOEur d'un environnement recherché quartier St Seurin-Croix Blanche, découvrez ce superbe appartement familial, entièrement rénové en 2023 avec des prestations de grande qualité.

Situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble intimiste et avec gardien, il bénéficie d'un seul un appartement par niveau avec ascenseur desservant l'appartement, ainsi que les dépendances en sous-sol.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le séjour, élégant et chaleureux, est sublimé par une cheminée en marbre et s'ouvre largement sur une belle terrasse avec vue dégagée sur le jardin de la résidence. La cuisine, aménagée et équipée, dispose de son cellier attenant.

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend :

Deux chambres enfants et salle de bains dédiée.
Une suite invités avec salle d'eau.
Un wc indépendant.
Une suite parentale indépendante, avec dressing, salle d'eau avec WC et accès direct au séjour, dans un esprit 'master suite' alliant confort et intimité.

Chaque chambre bénéficie de rangements intégrés sur-mesure.

En complément :
Cave
Espace indépendant en sous-sol avec point d'eau et fenêtre à réhabiliter (atelier, salle de sport...)
Possibilité d'acquérir un garage

Un bien rare, lumineux et clé en main, pensé pour un cadre de vie élégant et fonctionnel. À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 256. Quote part annuelle(moyenne) : 3332 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089588)