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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Gradignan au prix de 725 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.788618 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
5 chambre(s)
199m2

Iad France - Axel Pelletane vous propose : ? Magnifique maison d'architecte avec jardin et piscine à Gradignan.

Découvrez cette somptueuse maison d'architecte nichée dans un cadre verdoyant à Gradignan, offrant un véritable havre de paix à ses habitants.

Érigée sur un terrain de 1310 m², cette propriété exceptionnelle saura vous séduire par son élégance et son confort.

Description des Pièces :
- Salon et salle à manger : Deux espaces lumineux et spacieux, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Cuisine : Entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.
- Chambres : 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante. Chaque pièce est pensée pour le confort et l'intimité.
- Bureau : Un espace dédié au travail ou à la détente.
- Salles d'eaux et toilettes : Pratiques et modernes, pour un confort optimal.

Avantages :

- Jardin Arboré : Profitez d'un espace extérieur verdoyant, parfait pour se détendre en plein air.
- Piscine : Rafraîchissez-vous lors des journées ensoleillées dans votre propre piscine privée.
- Garage : Protégez votre véhicule en toute sécurité.
- Terrasse : Un coin extérieur idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente.

Située à Gradignan dans le quartier Favard, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport.
Son architecture unique et ses prestations haut de gamme en font un bien rare sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette demeure d'exception.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et saisir cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison d'exception à Gradignan. ?

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 725000 euros. Prix hors honoraires : 708200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,37% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827880212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089620)

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* 708 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 199 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1310 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    244
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3650.00€ et 5010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    725 000 €
    Maison d'architecte 199m2 à Gradignan
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    Maison d'architecte 199m2 Gradignan

    vente
    725 000 €*
    Publiée le 18/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 199 m², sur un terrain de 1310 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 725 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 708 200 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 650 € et 5 010 € par an.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.