Iad France - Clara Bianchi vous propose : L'Équilibre Parfait : Charme des Années 20, Volume et Potentiel Infini à Brunoy

Vous rêvez d'espace, de lumière et de sérénité sans renoncer à la proximité de Paris ? Découvrez cette demeure de caractère de 180 m², nichée sur un terrain d'exception de 907 m². Une maison qui ne se contente pas d'offrir des murs, mais un véritable projet de vie.

LE CHARME DE L'AUTHENTICITÉ, LE CONFORT DU MODERNE
Édifiée en 1920 avec des matériaux nobles (zéro placo, isolation naturelle haute performance), cette maison dégage une atmosphère unique.
Séjour Solaire : Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Plein Sud, sublimée par une cheminée moderne pour vos soirées cosy.
Espace Famille : 4 grandes chambres lumineuses et des combles aménagés (bureau, salle de jeux ou 5ème chambre) pour que chacun trouve sa place.
Cuisine Conviviale : Ouverte sur le séjour, elle est le cOEur battant de la maison.

L'ATOUT MAÎTRE : UNE UNITÉ INDÉPENDANTE
En rez-de-jardin / sous-sol, profitez d'un appartement complet avec entrée possiblement séparée.
Idéal pour : Profession libérale, télétravail au calme, studio pour adolescent ou rentabilité locative immédiate.

UN EXTÉRIEUR AUX AIRS DE VACANCES
Le jardin est une véritable oasis de tranquillité :
Dépaysement garanti : Cerisier, bananiers et palmier ornent ce terrain de 900 m².
Potentiel : Zone piscinable (PLU avantageux) et une parcelle de 150 m² encore constructible.
Zéro vis-à-vis : Une intimité totale pour profiter des deux terrasses et du balcon.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Tout se fait à pied !
Paris à portée de main : Gare de Yerres à 12 min à pied (RER D > Gare de Lyon en 24 min).
Écoles : Maternelle à 200 m, primaires à 700 m.
Nature : Parcs et Jardin Botanique à moins de 10 min de marche.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Qualité : Toiture ardoise, façade impeccable, chaudière gaz récente et double vitrage quasi intégral.
Annexes : Garage, cave spacieuse, buanderie, dressing et dépendance électrifiée.
Économie : Taxe foncière de 2 832 €.

Note : Le DPE (F) ne reflète pas le confort réel ressenti grâce à l'inertie des murs de 1920, mais offre une opportunité de valorisation supplémentaire après rafraîchissement du sous-sol.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089673)