Iad France - Frédéric Grammon vous propose : NOUVEAUTE : MAISON mitoyenne 'coup de coeur' T5 / T6 (6 pièces) de 126 m² habitables (141 m² utiles), sur 2 niveaux, 4 chambres et terrain de 338 m² à Castelginest (31780) secteur BUFFEBIAU.

Découvrez cette maison en très bon état et rénovée, offrant un cadre de vie spacieux et paisible pour une famille.
Cette maison entretenue saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez pour votre confort :
- 1 jolie entrée
- 1 grand salon climatisé
- 1 salle à manger climatisée
- 1 coin pièce rangements
- 1 cuisine équipée avec tout le confort moderne
- 1 grande buanderie
- 1 atelier pour votre espace bricolage et stockages
- dégagements et rangements aménagés sous l'escalier

A l'étage pour l'espace nuit :
- 1 superbe escalier avec un grand palier dégagement
- 4 belles chambres, dont 1 avec balcon, 1 autre avec climatisation
- placards aménagés sur 2 chambres, une 3eme avec armoire
- 1 salle d'eau avec douche, meuble double vasques, sèche serviettes, fenêtre, vmc
- rangements aménagés

A l'extérieur :
- jardin devant la maison avec terrasse
- portail automatique pour accueillir jusqu'à 2 véhicules devant la maison
- jardin paysager derrière la maison, exposition sud, avec gazon synthétique
- 1 puits fonctionnel avec pompe
- 1 abri de jardin
- grandes terrasses bois de 40 m² avec pergola à toile rétractable pour profiter de moments conviviaux en toute intimité.

ATOUTS :
- Située dans un quartier très recherché sur Castelginest, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun (ligne Tisséo 60 devant la maison), cette maison représente une véritable opportunité pour ses futurs occupants.
- SANS TRAVAUX, la maison est prête à vous acceuillir
- Isolation de la maison sous toiture refaite intégralement en 2019
- 141 m² 'utiles' disponibles dans la maison
- faibles dépenses énergétiques (< 130€ / mois)
- possibilité d'installer un WC supplémentaire à l'étage assez facilement

Contactez moi sans tarder pour l'organisation d'une visite (bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089756)