Iad France - Florence Carles vous propose : BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ 133 m² EN EXCLUSIVITE CENTRE CASTELGINEST

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Cette maison traditionnelle des années 70 a rafraîchir, à 2 pas du centre ville à Castelginest est faite pour vous !
Située dans une impasse sur une parcelle d'environ 600 m², quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 101 m² habitables offre un très bon potentiel.
Elle se compose au RDC d'une entrée, un bureau ou chambre, séjour, cuisine, cellier (pouvant être réunis en une pièce de vie XXL) ainsi qu un sas et wc indépendants.
Une véranda de 18 m² équipée d'une cheminée complète le niveau avec un garage de 14 m².
A l'étage, vous découvrirez 3 chambres de 9 et 2 de 13 m², un potentiel dressing, une salle d'eau et une salle de bains avec wc.
La maison est reliée au tout à l'égout, la chaudière au gaz est récente et révisée
L'isolation laine de verre date de 2010.
Les huisseries sont en double vitrage avec stores automatiques.
Le terrain est arboré avec de nombreuses variétés arboricoles avec notamment noyer figuier pêcher cerisier et permettra aussi d'accueillir votre future piscine.
Des travaux de rénovation électricité peinture salles d'eau et cuisine sont à prévoir. Un chiffrage par un maître d'OEuvre a été réalisé).

Les + :
- Coeur de ville / Proximité commerces et écoles à pied
- Belle parcelle de 600 m² avec possibilité de création d'une piscine
- Quartier calme sans vis et mitoyenneté
- Isolation récente, double vitrage et stores automatiques
- Possibilité d'extension facile avec création de 2 chambres supplémentaires
- Véranda qui permet de profiter des beaux jours dans le jardin.
- Garage et possibilité de stationnements nombreuses

N'hésitez pas à me contacter pour réserver un créneau de découverte de ce bien !

Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32051832)